Jak inspujte doma před nákupem: 14 kroků

Nekupujte dům, zatímco jeho inspekce a kontrola selže. Provádění inspekce domu vám může zachránit kulatou částku peněz. Stejně jako všechny investice, nákup domu může být riskantní podnik. Toto riziko může být sníženo nebo vyloučeno úplně, provádět důkladnou kontrolu systémových a inženýrských systémů stejně jako byste zkontrolovali finanční situaci společnosti, rozsah a trhy prodeje před investováním. Pokud jste sami nezkontrolovat dům nebo najmout profesionál, který to udělá pro vás, můžete pak čelit potřebu drahých oprav.

Kontrola domu před nákupem budete vědět předem, co chutnáš. Možná souhlasíte, že budete trávit nějaký druh opravy na vlastní náklady, ale musíte jasně pochopit, jaký státní dům. Chcete-li provést plnou kontrolu domu sami, potřebujete seznam toho, co je předmětem kontroly, věnujte pozornost alespoň níže uvedeným bodům.

Kroky

jeden. Zkontrolujte topný systém. Zvláštní pozornost je věnována instalací kotle.

Obrázek s názvem Proveďte inspekci domu Krok 2

2. Zkontrolujte systém zásobování vodou. To je obzvláště důležité, pokud je dobře.

Obrázek s názvem Proveďte inspekci domu Krok 3

3. Zkontrolujte kanalizační systém. Musíte vědět, jak starý je, když naposledy byly vyčištěny, existují stopy úniku a tak dále.

Obrázek s názvem Proveďte inspekci domu Krok 4

4. Zkontrolujte kabeláž. Kontrola bezpečnostního panelu.

Obrázek s názvem Proveďte inspekci domu Krok 5

Pět. Zkontrolujte střechu a podlahu. Zkontrolujte, zda nejsou žádné stopy vrtáku nebo jiného hmyzu, stejně jako vlhkost a hnijící. Zkontrolujte také stav střešních materiálů, včetně nátěru a odtoku.

Obrázek s názvem Proveďte inspekci domu Krok 6

6. Zkontrolujte rozšíření a verandu. Zkontrolujte sílu jejich návrhu, přítomnost hniloby, stopy hmyzích škůdců a tak dále. Také zkontrolujte, zda mají schválený projekt.

Obrázek s názvem Proveďte inspekci domu Krok 7

7. Podívejte se na stav příjezdové cesty. Byla podpořena, aby ji zkazila? Prášek v dobrém stavu? Podzemní potrubí nepokračuje?

Obrázek s názvem Proveďte inspekci domu Krok 8

osm. Zkontrolujte verandu a kroky. Zkontrolujte je pro poškození fyziologického roztoku, praskliny, rakovinu betonu.

Obrázek s názvem Proveďte inspekci domu Krok 9

devět. Shoda, v jakém stavu parapety. Existují nějaké stopy suchých shnilých nebo infekce termitů?

Obrázek s názvem Proveďte inspekci domu Krok 10

10. Podívejte se na stav kuchyně, koupelny a pultů. Podívejte se na stopy žetonů, žárovek, zaseknutých dveří (zkontrolujte posuvné dveře duše), chybějící dveře nebo krabice, prostor uvnitř místností (například, pokud systém vytápění vody a myčkou trvá příliš mnoho prostoru, budete velmi velice nepříjemný).

Obrázek s názvem Proveďte inspekci domu Krok 11

jedenáct. Zkontrolujte okna a dveře. Podívejte se na jejich celkový stav a hledejte stopy suché hniloby.

Obrázek s názvem Proveďte inspekci domu Krok 12

12. Pokud jsou nalezeny vady, není nutné opustit dům.

V nabídce nákupu můžete zahrnout tyto okamžiky, které musí prodávající před uzavřením transakce upravit.

Nebo si můžete nabídnout novou cenu, na které jste připraveni koupit dům, s přihlédnutím k nákladům na opravy problémů. Než budete nabídnout sníženou cenu a vezmete si opravu na sebe, spočítejte si své náklady a nastavte cenu s jejich účtem.

Obrázek s názvem Proveďte inspekci domu Krok 13

13. Rozhodněte se, kdy chcete zkontrolovat dům. Je lepší je zkontrolovat před uzavřením transakce, nicméně kontrola může být provedena po, ale zvážit možnost provádění změn nabídky nákupu na výsledcích inspekce. Některé hypoteční společnosti vyžadují mechanickou a strukturální kontrolu domu vedeného kvalifikovaným licencovaným specialisty. I když taková inspekce není povinná pro úvěrovou instituci, utratí to pro sebe.

Nechte právo zrušit nabídku nákupu nebo jej revidovat v případě, že existují významné vady při kontrole domu.

Obrázek s názvem Proveďte inspekci domu 14

čtrnáct. Pokud se rozhodnete najmout profesionální inspektor, zúčastněte se inspekce. Sledujte ho všude a klást otázky. Je důležité vědět, co bylo ověřeno proč a v jakém stavu každou zónu. Najměte si profesionální inspektor pro kontrolu doma, pokud si nejste jisti, že můžete prozkoumat vše, co si můžete pečlivě prozkoumat. Takové inspektory se naučili najít tyto údaje, které kupující může zobrazit.

Tipy

Na mnoho let zkušeností můžeme říci, že moudřejší na vaší straně pokusit se mluvit s prodávajícím o kompenzaci za náklady na hlavní opravy nebo výměnu zařízení, a nikoli na prodávajícího. Prodávající má zájem o výdaje co nejméně a malá stará se o kvalitu práce a materiálů.