Jak nezávisle učinit dohodu při nákupu nebo prodeji nemovitostí

Projděte proces nákupu nebo prodejem doma bez pomoci realitního agenta může být obtížná, ale na druhé straně to může ušetřit velké množství peněz. Pečlivě provádějící další kroky, můžete počítat s slevou od 2 do 4 procent z kupní ceny vašeho domova.

Kroky

Metoda 1 z 5:

Poradit se s právem nemovitostí

Prostorem nákupu nebo prodejem doma bez pomoci kvalifikovaného práva nemovitostí je zpravidla špatným řešením. Realitní operace jsou obtížné z právního hlediska, vyžadují dovednosti a znalosti, které nejsou ve většině obyčejných lidí.

jeden. Přemýšlejte o právníka připravit potřebné dokumenty. Dokumenty nezbytné pro nákup nebo prodej nemovitostí jsou široce lišit od státu do státu a dokonce se liší v závislosti na okrese, do které nemovitosti patří. Díky tomu je obtížné vytvořit právní dokumenty, které splňují specifické zákony, které řídí vaši specifickou dohodu bez použití advokáta, zkušeným v realitních transakcích.

Obrázek s názvem Proveďte svůj vlastní závěrec nemovitostí krok 2

2. Vyhodnoťte, zda si můžete dovolit najmout právníka. Advokát bude schopen určit vady vpravo od vlastnictví majetku, opomenutí ve smlouvě a další problémy, které muž na ulici nemusí být schopen najít. Zatímco advokát bude účtovat za přípravu potřebných dokumentů, náklady v této fázi transakce budou menší, než by to bylo, kdybyste se mýlili při nákupu nebo prodeji, snažíte se to udělat sami.

Metoda 2 z 5:

Inspekce nemovitostí

Zkontrolujte dům naposledy před podepisováním papíru, abyste se ujistili, že odpovídá podmínkám všech stran.

jeden. Přihlaste se k recepci, aby se inspekce v posledních 24 hodinách před uzavřením transakce. Před kontrolou si přečtěte smlouvu a ujistěte se, že veškeré podmínky nezbytné pro transakci se provádějí během inspekce.

Pokud například smlouva uvádí, že prodávající opustí některá zařízení v domě, během inspekce, ujistěte se, že prodávající to udělal. Také se ujistěte, že prodávající vytáhl všechny své věci, učinil opravu, o kterých jste dohodli, nepoškodil majetek, protože kupující byl naposledy zkoumal dům, a že všechno ostatní v domě je v dobrém stavu.

Obrázek s názvem Proveďte své vlastní závěrečné úpravy nemovitostí krok 4

2. Zeptejte se druhé strany, aby se zúčastnila inspekce. Prodávající tedy může vysvětlit všechny funkce domu, které musí kupující vědět a kupující může požádat prodávajícího jakékoli dotazy týkající se domu.

Obrázek s názvem Udělejte si vlastní závěrečný závěrku nemovitostí krok 5

3. Obraťte se na prodejce, pokud existují nějaké problémy. Pokud zjistíte, že během závěrečné kontroly, že něco není tak, jak by mělo být, okamžitě kontaktujte realitního agenta na druhou stranu nebo advokát (nebo druhá strana by vás měla kontaktovat sám, pokud se připravuje na konec transakce). Nečekejte na konec transakce, abyste vyřešili váš problém, ale pokuste se okamžitě zjistit otázku, jinak jste riziko zadržování postupu. V případě jakýchkoli problémů, které jsou pro vás příliš obtížné vyrovnat se na vlastní pěst, musíte odložit konec transakce a požádat o konzultaci s profesionálem nemovitostí.

Metoda 3 z 5:

Registrace bezpečných pojistných smluv

Chcete-li získat hypoteční úvěr, věřitelé vyžadují, aby kupující dostane pojistku.

jeden. Získejte pojištění majitele domu. Za účelem získání hypotečního úvěru, nejžvěle věřitelů od kupujícího koupit pojistnou smlouvu. Pojistná politika majitele domu chrání jak kupující, tak i věřitele, v případě, že se něco stane s domem.

Získání této politiky bez použití realitního agenta nebo advokáta, aby bylo snadné - jednoduše kontaktujte pár pojišťoven a požádejte o jejich pojistnou smlouvu, která splňuje požadavky pojištění majitelů majitelů majitelů věřitele. Pak porovnejte ceny a vyberte možnost, která vám poskytne největší pojištění za minimální náklady.
Před závěrem budete muset předložit důkaz o přítomnosti pojistné smlouvy a důkazy, že jste zaplatili zálohu za politiku. Poté, co jste obdrželi politiku a zaplatil za nákup, požádejte o pojišťovnu, aby vám pošlete doklad o pojištění. Pojišťovny pro zásilku mají standardní dokument formuláře. Tento dokument přinést k závěru transakce.

Obrázek s názvem Proveďte své vlastní závěrečné úpravy nemovitostí krok 7

2. Zkontrolujte pojistnou smlouvu. Mnoho věřitelů vyžaduje, aby kupující získal titulní pojištění, aby získal hypotéku. Pojistná politika je politika, která chrání kupujícího a věřitele v případě problému s majetkem doma nebo pozemku po prodeji.

Pro pojistnou smlouvu, kontaktní pojišťovny získat kvóty a určit, které politiky nabízejí lepší ochranu pro nejmenší množství peněz. Pojistné smlouvy se obvykle prodávají ze dvou politik: jeden chrání kupujícího a další chrání věřitele. Politiky relativně levné. Na závěr transakce budete potřebovat důkaz o přijímání pojištění.

Metoda 4 z 5:

Rozhodněte se o všech dotazech o finančních zdrojích

Před zavřením se musíte ujistit, že máte všechny peníze, které musíte utratit za pokrytí nákladů.

jeden. Seznamte se s věřitelem před datem transakce je zajistit, aby byly všechny potřebné dokumenty dokončeny.

Obrázek s názvem Proveďte své vlastní závěrečné úpravy nemovitostí krok 9

2. Proveďte podmínky pro získání hypotéky. Pokud váš věřitel nemá žádné podmínky pro schvalování hypotečního úvěru, například dokončení prodeje vašeho předchozího domova, budete muset splnit tyto podmínky na požádání vašeho věřitele, než si můžete uzavřít prodej / nákup nového domova.

Metoda 5 z 5:

Jmenování transakce

Můžete se kdokoli udělat dohodu, ale zpravidla se koná v kanceláři realitního agenta, věřitele nebo právníka. Komise realitní transakce je relativně jednoduchý proces, pokud všechny dokumenty na místě jsou skutečné práce před podpisem příspěvků.

jeden. Dohodnout se. Při uzavírání transakce budou obě strany podepisovat podpisy v řadě dokumentů, budou peníze zaplaceny a klíče od domu budou převedeny do nového vlastníka.

Obrázek s názvem Proveďte své vlastní závěrečného kroku 11

2. Zeptejte se svého advokáta nebo notářů k účasti. Pokud jste najal právníka, on nebo ona by měla přijít s vámi, aby se ujistil, že všechny dokumenty jsou připraveny v plném rozsahu. Jinak musíte s sebou přinést notář, abyste zajistili jakoukoli formu, která bude vyžadována.

Obrázek s názvem Proveďte své vlastní závěrečnost nemovitostí krok 12

3. Přineste všechny své dokumenty. Ujistěte se, že máte všechny potřebné dokumenty a kopie těchto dokumentů, důkaz pojištění, peníze za cenu uzavření transakce, počáteční příspěvek, jakož i další platby, které mají být vypořádány. Obecně platí, že peníze by měly být ve formě pokladní kontroly.

Varování

Závěr prodeje nebo nákupu nemovitostí je komplexní proces, který vyžaduje velké množství přípravy a dovedností. Pokud kdykoliv budete mít pocit, že se nezobrazí nezávisle, obraťte se na svého realitní kanceláře nebo právníka s žádostí o pomoc. Realitní specialisté budou účtovat za svou pomoc, ale často budou jejich poplatky malé ve srovnání s nákladem drahé chyby, zatímco se snaží vyrovnat se s nezávisle na nákup nebo prodej nemovitostí.