Jak vyvrátit nájemce: 14 kroků

Bez ohledu na to, jak pečlivě vyberete své nájemce, je totéž, existuje šance dokončit skutečnost, že nebudete mít jinou možnost, ale vyvrátit jeden z nich. Pokud jste dali osobu, aby zaplatil za materiální škody nebo ji vrátit, ale vaše naděje, že se dostanete kvůli roztavené ve vzduchu, musíte vysvětlit osobě, že by bylo čas, aby ho osvobodil místnost. Zákony pro vystěhování nájemce se liší od státu do státu a je velmi důležité, abyste plně dodržovali požadavky na získání požadovaných výsledků. Pokračovat ve čtení tohoto článku se dozvíte, jak zjistit, zda je zapotřebí, jak odeslat oznámení, jít na soud a shromažďovat platby, na které jste čekali.

Kroky

Část 1 z 4:

Rozhodnutí o vystěhování

jeden. Určete, zda máte důvod pro vystěhování. Vyhodnocení nájemce musí být aplikováno pouze jako poslední možnost, a měli byste mít nadaci. Osobní konflikty nebo nelíbí pro jejich nájemce z jiných důvodů pravděpodobně nemají legitimní důvod k vyvolání. Nicméně, pokud váš nájemce nebude platit nájemné nebo bude zapojen do nelegálních činností na vašem území, může sloužit jako vážící příčina pro vystěhování. Zákony se liší od státu do státu, takže hledejte zákony vašeho státu, abyste zjistili, zda máte relevantní důvody. Následující důvody jsou obvykle základem pro vystěhování:

Nájemce neplatil za pronájem.
Nájemce porušil podmínky nájmu dohody (například pes / pes konflikt s podmínkami smlouvy, která zakáže podobně).
Nájemce vážně poškodil nemovitost.
Nájemce se zabývá nelegálními činnostmi, jako jsou prodeji drog na vašem území.
Chceš vypařovat nájemce z vlastních úvah a zákony vašeho státu vám dávají právo to udělat. V některých státech může pronajímatel vyvrátit nájemce, který dříve oznámil / to je 30-60 dnů z důvodů, které nejsou spojeny s chováním nájemce. Například pronajímatel může vyžadovat uvolnění nájemce životního prostoru při prodeji doma.

2. Zvažte příležitost poprvé mluvit s nájemcem. Možná, že ve vaší moci získat požadovaný výsledek, aniž by se uchýlil k vystěhování. V nejlepším případě vám nájemce zaplatí nebo jinak opravuje situaci, abyste nakonec nemuseli řídit oficiální oznámení své adrese. Můžete zavolat nájemce nebo setkat se na veřejném místě, abyste diskutovali o problému.

Tiše a jasně dávají nájemce vědět, že pokud situaci neřeší, budete muset vzít oficiální opatření, abyste získali to, co jste splatná.

Nepoužívejte hrozby a nepokoušejte se zastrašit nájemce. Později může dostat právní povahu na vás.

3. Znát zákony svého státu. Kromě studia amerického zákona o pronajímateli a nájemce, která definuje některé zákony, které jsou všeobecně aplikovány na všechny pronajímatele a nájemce Spojených států, musíte se seznámit se zákony vašeho státu. Podívejte se na internetu pro zákony o pronájmu svého státu a pečlivě si přečtěte zákony a pokyny k evidenci nájemce.

Informace o zákonech o pronajímateli a nájemci vašeho státu musí být také k dispozici na místním soudu.

Znalost zákonů svého státu vám pomohou navigovat, co může být složitý proces. Je velmi důležité provést každý krok správně tak, aby nájemce neskončil přes vrchol.

4. Zvažte otázku pronájmu právníka. Nainstalujte vztahy se advokátem, který vám může poradit, pokud nájemci nehodí, zejména pokud máte více než jednu pronajatou pokoj. Někteří právníci poskytují poradenství pronajímatelům za pevný poplatek, a ne fakturaci za plné náklady pokaždé, když je kontaktujete. Právník vám může pomoci se ujistit, že děláte vše v pořádku a nakonec si přejete požadovaný.

Část 2 ze 4:

Oznámení o vystěhování

jeden. Vyplňte oznámení o vystěhování. Kdy se narazí na problematiku vyhoštění nájemce, použijte správné formuláře použitelné ve vašem státě a jurisdikci - nikdy nepoužívejte generalizované formuláře nebo formuláře sestavené sami, protože nemusí mít přesné informace nezbytné pro právní vystěhování nájemce ve vašem personál. Ve většině případů bude váš stát poskytovat šablonu pro jednu z následujících typů vystěhování:

Oznámení "PLATI nebo LEAVE": Používá se při pronájmu dluhu. Nájemce obdrží určitou dobu, během něhož je povinen zaplatit nájemné nebo přesunout. Selhání vede k vyhoštění.
Oznámení "pevnost nebo dovolená": Používá se v případech porušení nájemcem podmínky nájemní smlouvy, například vás zve k bydlení osoby, která není součástí smlouvy, nebo dělá mazlíček bez povolení. Nájemce musí opravit situaci nebo bude formálně vystěhován.
"Oznámení osvědčení o osvědčení": Používá se v případech, kdy nájemce zavázal závažné porušení, jako je škoda majetku nebo měsíční půjčovna dluhů. Ve stejné době, žádná platba dluhů, ani oprava situace nebude mít vliv na vystěhování. Použijte tento typ oznámení Pokud chcete odpařovat nájemce, bez ohledu na to, co.
Oznámení Uvolněte místnost za 30-60 dnů: Tento typ oznámení se používá, když potřebujete přerušit nájemné, i když nájemce neudělal nic špatného.

2. Připojte ho ke vstupním dveřím a pošlete poštou. Toto je nejčastější postup, ale může se lišit ve vašem státě, tak šek a zkontrolovat. Aby bylo zajištěno, že nájemce obdržel oznámení, připojte ji kopii do vstupních dveří domu nebo bytu a pošle další certifikovanou kopii poštou.

Je velmi důležité dodržovat správný postup pro oznamování nájemce o nadcházející vystěhování. Pokud to umožňuje dosáhnout soudu, nechcete nájemce, obrátil se k soudci, řekl, že on / ona nebyla řádně informována. Tento argument je často používán proti sítě u soudu. Případ, kdy nájemce má 5měsíční dluh k pronájmu, se může stát velmi obtížným případem, pokud nebudete dodržovat pravidla od samého počátku.

3. Počkejte na nájemník. V mnoha případech bude oficiální oznámení nutí nájemce nebo zaplatit nebo přesunout. Nepřijímejte žádné kroky po celou dobu hustoty, abyste napravili situaci. Pokud nájemce neodejde, je čas zaujmout práci vážně a převést všechny akce na soud.

4. Nepokoušejte se nutit nájemce. Nikdy neohrožujte nájemce, nevyhýšlte osobní věci na ulici a nesnažte se nezávisle vyvrátit nájemce pomocí fyzické síly. Která z těchto činností vám může přinést velké potíže se zákonem, pokud jde o soud. V tom musíte být velmi opatrní a dělat vše v souladu se zákonem. Bez ohledu na to, jak jste naštvaná, je nejlepší hrát podle pravidel.

Část 3 ze 4:

zkušební verze

jeden. Převod oznámení o vystěhování soudem. Přineste kopii oznámení a důkazu, který jste ji poslali poštou podle doporučeného dopisu ukázat, že lhůta pro odpověď z nájemce. Budete muset zaplatit poplatek za podání žádosti o vystěhování. Úředník vám dá číslo případu a bude jmenovat datum Soudního dvora.

Pokud jste neobdrželi konzultaci s právníkem, nyní je čas požádat o takové. Najít někoho, kdo vám může pomoci připravit se na soudní zasedání a dokončit proces vyhoštění.

2. Připravte se na soudní schůzku. Před zahájením slyšení sbírejte důkazy, že máte základ pro vystopování nájemce. Musíte být schopni ukázat, že nájemce neplatil nájemní nebo porušil smlouvu o pronájmu nějakým jiným způsobem. Zde jsou některé dokumenty, které musíte přinést:

Nájemní smlouva

Přehled výtisku E-a psaní hlasových zpráv s nájemcem

Vrácené kontroly

Fotografie poškozeného majetku nebo jiného porušení smlouvy o pronájmu

Kopie oznámení o vystěhování a důkazu, který byl získán (například příjem poštovného)

Najít všechny svědky, které byste chtěli vidět na proces a požádat soud, aby jim agendu.

3. Současné zasedání. Buďte profesionální a upřímní a vyhnout se nadměrnému škodlivosti nebo emocionalitě. Máte-li důkazy o tom, že na rozdíl od nájemce jste provedli své povinnosti pod smlouvou o pronájmu, rozhodnutím soudu by mělo být ve vašem laskavosti. Obraťte se s vaším advokátem za věci, které vám pomohou získat výhodu ve svých zaměstnancích, pokud říkáte nebo je u soudu.

Buďte připraveni ukázat, že jste dodrženi příslušnému protokolu pro vydání oznámení o vystěhování, protože mnoho nájemců může prohlásit, že nevěděli, že potřebují, aby se mohli pohybovat nebo neudělali dostatek času na to.

Po rozhodování o rozhodnutí bude nájemce mít určité období. Zpravidla je to od 2 do 3 dnů.

4. Odkazují na spiknutí, pokud nájemce neodejde. Pokud nájemce stále odmítne odejít, a to i po provedení příslušného soudu rozhodnutí o vystěhování počkejte na dobu a poradte se o pomoc z okrsku. Ve většině států máte právo pronajmout si obytný prostor spolu s šerifem, který v případě potřeby nutí nájemce jít do nucené.

Část 4 z 4:

Poplatek za pronájem

jeden. Účetní dvůr. Pokud dlužíte poměrně slušnou částku k odvolání na soud s tvrzením o vymáhání dluhu z nájemce, můžete jít na soudu malých soudních sporů, současně se vyhoštěním. Podívejte se na zákony svého státu, abyste se ujistili, že je to možné. Pokud ne, budete muset předložit samostatný nárok na zotavení dluhu.

Pokud nájemce nemá práci, a zdá se, že je nepravděpodobné, že by bylo možné platit v blízké budoucnosti, rozhodnout, zda je převod podniků hoden. Podání malých soudních sporů může být poměrně drahé, protože musíte zaplatit povinnost a pronajmout advokát. Kdyby vám dluží jen několik tisíc dolarů, může být lepší, aby se znovu začal znovu s novým nájemcem.
Pokud nájemce má práci, soudce může zavolat na svůj plat, aby splácel dluh.

2. Najmout sběratel dluhu. Některé společnosti pro obnovu dluhů se specializují na pomoc pronajímatelům při pronájmu nájemného z urychlených nájemců. Sběratel dluhu převzít odpovědnost za shromažďování nájemného a informovat 3 hlavní úvěrové úvěry o vystěhování.

Tipy

Dobré nápady zachrání vše, co kdy napsalo stížnosti svým nájemcům ve vztahu k majetku, stejně jako jakékoli kroky, které jste učinili, aby problém vyřešili. V případě protinároky budou tyto záznamy užitečné, když se objevíte před soudem.

Varování

Pokus o vystopování nájemce, aniž by v souladu s řádným právním řádem a podmínkami leasingu může vést pouze k porážce, ale také na nadcházející nárok.
Pokud váš nájemce nedávno oznámil porušení podmínek bydlení v příslušných vládních agenturách, může předložit protinávrh s tvrzením, že pokus o vystopování je aktem pomsty, který je nezákonný.
Musíte mít důkazy o tom, že všechny příslušné formuláře a oznámení byly zaslány nájemci před vyhoštěním. To znamená, že oznámení byla převedena na nájemce nebo prostřednictvím policejního důstojníka, který ho podepsal nebo doporučeným dopisem.