Jak udělat manželka spolumajitele
Pokud jste se nedávno provdali a váš majetek již má dům nebo jiné nemovitosti, můžete si vytvořit svůj manželský spoluzakladatel tohoto majetku, takže se oba stanou svým plnohodnotným vlastníkem. Chcete-li přidat svého manžela jako spolumajitele, budete muset doslova vyplnit, podepsat a zaregistrovat nový registrační dokument v kanceláři svého okresního registrátora. Tato akce však může omezovat finanční důsledky, pokud nepovažujete všechny body smlouvy předem. Můžete se poradit s právníkem nemovitostí a zjistit, zda dostanete přesně výsledek, který očekával.
Kroky
Část 1 z 3:
Příprava dokumentujeden. Přečtěte si hypoteční smlouvu. Pokud je vaše nemovitosti v hypotéce, smlouva může obsahovat položku "splatný na prodej". Tato část dává vašemu věřiteli právo požadovat náhradu za hypotéku v plném rozsahu při změně vlastnictví nemovitostí.
- Jak chcete přidat svého manžela jako plný majitele nemovitosti, váš věřitel bude tuto operaci zvážit jako změnu práva vlastnictví, která spadá do poskytování splatnosti Smlouvy o prodeji.
- Pokud si přinesete svého manžela jako spoluvlastník, může věřitel prohlásit svou hypotéku, která nesplňuje povinnosti. To nejen negativně ovlivní vaši úvěrovou historii, ale může také dát vás a svého manžela v obtížné finanční situaci.
- Máte-li řádně na prodejní položku ve vaší hypoteční dohodě, musíte nejprve získat povolení věřitele přidat svého manžela jako spoluvlastníkem a toto povolení musí být písemně stanoveno. Mnoho věřitelů jdou k těmto koncese, pokud jsou informováni předem, zejména pokud se jedná o malé věřitelé, jako jsou místní banky.

2. Pochopení, že můžete ztratit kontrolu nad vlastnictvím. Když jste jediným vlastníkem nemovitosti, můžete s ním dělat vše, co vás prosím. Pokud přidáte svého manžela jako spoluvlastník, bude mít stejná práva k nemovitosti, a nebudete moci prodat, přestavět nebo plnit další akce bez souhlasu manžela.

3. Určete nezbytné fráze, aby se zabránilo problémům s vůlí. Typickým důvodem pro přidání jména svého manžela jako spolumajitele je urychlit vstup do práv dědictví a vyhnout se drahým procesům na vůli v případě předčasné smrti. Tato metoda však nezaručuje automatické dědičnosti a existují efektivnější způsoby, jak dosáhnout stejného cíle.
Část 2 z 3:
Posouzení daňových závazkůjeden. Pochopit, že můžete ztratit daňové přestávky. Máte-li daňové výhody pro nemovitosti, jako je osvobození od daní z jediného bydlení, přidáním manžela pro spoluvlastníky, které již nemůžete prohlásit. To může výrazně zvýšit daň z nemovitostí. Obraťte se na daňového poradce, pokud jste zvykli na osvobození od daně z nemovitostí, a jsou znepokojeni možností ztráty tohoto práva při přidávání manžela jako spolumajitele.

2. Zaplacení daně z domácích. Když přidáte svého manžela k spoluvlastníkům, a tím, že ho darujte. Americké daňové oddělení (IRS) umožňuje daňovým poplatníkům vzít dárek na 14 000 dolarů za rok na osobu. Pokud předpokládáme, že nemovitosti je mnohem více než tato částka, pak takový dar automaticky spustí proces jejího zdanění.

3. Diskutujte o růstu kapitálu se svým manželem. Daň z příjmů z kapitálových zisků můžete platit z prodeje nemovitosti. Například, pokud si koupíte dům za 100 000 dolarů, pak se tato částka stane vaší "základní" majetkem. Pokud prodáváte stejný dům o pět let později za 200 000 dolarů, pak zvýšení vašeho kapitálu bude 100 000 dolarů.
Část 3 z 3:
Využití zákona o odmítnutíjeden. Můžete získat formu odmítnutí práva na práva v kanceláři okresního registrátora na místě nemovitosti. Akt odmítnutí je přesměrován vaším zájmem o majetek komorní jiné osoby. Tyto akty se často používají při přidávání jiného jména do podnikání, nebo změnit název příjemce, protože jsou snadno použitelné, levné, a nevyžadují majitele pronájmu právníka.
- Forma zákona obsahuje formulář pro vaše jméno, jména lidí, které chcete převést nemovitost, stejně jako právní popis nemovitosti (které lze kopírovat z vašeho starého obchodu).
- Tímto způsobem můžete přepsat majetek od svého vlastnictví na spolupráci se svým manželem. Tam určíte, že nyní jste oba vlastníci nemovitostí.

2. Podepsat zákon v přítomnosti notáře. Bez certifikace těsnění notáře nemá dokument právní sílu. Některé okresy také vyžadují přítomnost svědků.

3. Získání certifikovaného dokumentu. Po vyplnění a podpisu dokumentu musí být registrován v kanceláři svého okresního registrátora, neboť se stává součástí oficiálního dokumentu nemovitosti. Budete muset provést určitou platbu za tuto službu.