Jak udělat manželka spolumajitele

Pokud jste se nedávno provdali a váš majetek již má dům nebo jiné nemovitosti, můžete si vytvořit svůj manželský spoluzakladatel tohoto majetku, takže se oba stanou svým plnohodnotným vlastníkem. Chcete-li přidat svého manžela jako spolumajitele, budete muset doslova vyplnit, podepsat a zaregistrovat nový registrační dokument v kanceláři svého okresního registrátora. Tato akce však může omezovat finanční důsledky, pokud nepovažujete všechny body smlouvy předem. Můžete se poradit s právníkem nemovitostí a zjistit, zda dostanete přesně výsledek, který očekával.

Kroky

Část 1 z 3:
Příprava dokumentu
  1. Obrázek s názvem 1540420 1
jeden. Přečtěte si hypoteční smlouvu. Pokud je vaše nemovitosti v hypotéce, smlouva může obsahovat položku "splatný na prodej". Tato část dává vašemu věřiteli právo požadovat náhradu za hypotéku v plném rozsahu při změně vlastnictví nemovitostí.
  • Jak chcete přidat svého manžela jako plný majitele nemovitosti, váš věřitel bude tuto operaci zvážit jako změnu práva vlastnictví, která spadá do poskytování splatnosti Smlouvy o prodeji.
  • Pokud si přinesete svého manžela jako spoluvlastník, může věřitel prohlásit svou hypotéku, která nesplňuje povinnosti. To nejen negativně ovlivní vaši úvěrovou historii, ale může také dát vás a svého manžela v obtížné finanční situaci.
  • Máte-li řádně na prodejní položku ve vaší hypoteční dohodě, musíte nejprve získat povolení věřitele přidat svého manžela jako spoluvlastníkem a toto povolení musí být písemně stanoveno. Mnoho věřitelů jdou k těmto koncese, pokud jsou informováni předem, zejména pokud se jedná o malé věřitelé, jako jsou místní banky.
  • Obrázek s názvem 1540420 2
    2. Pochopení, že můžete ztratit kontrolu nad vlastnictvím. Když jste jediným vlastníkem nemovitosti, můžete s ním dělat vše, co vás prosím. Pokud přidáte svého manžela jako spoluvlastník, bude mít stejná práva k nemovitosti, a nebudete moci prodat, přestavět nebo plnit další akce bez souhlasu manžela.
  • Přidání jména svého manžela jako spoluvlastníkem bude vaše celková realitní část sporu v případě soudního řízení proti němu. Pokud má například manželka nezaplacené dluhy, jeho věřitel může vynutit prodávat nemovitosti a splatné povinnosti dluhu. Podívejte se na finanční historii svého manžela, než se rozhodnete, abyste to společně vlastníka.
  • Pokud si přinesete svého manžela jako plný spolumajitele svého majetku, změní situaci v očích bank, věřitelů a vlád. V závislosti na finančním stavu a historii příjmů vašeho manžela, takže jeho jménem jako spoluvlastníkem vám může učinit nechtěnou osobu pro refinancování, reverzní hypoteční úvěr a určité veřejné dávky, jako je Medicaid Medicidation Program.
  • Obrázek s názvem 1540420 3
    3. Určete nezbytné fráze, aby se zabránilo problémům s vůlí. Typickým důvodem pro přidání jména svého manžela jako spolumajitele je urychlit vstup do práv dědictví a vyhnout se drahým procesům na vůli v případě předčasné smrti. Tato metoda však nezaručuje automatické dědičnosti a existují efektivnější způsoby, jak dosáhnout stejného cíle.
  • V pravdě, přidání jiného majitele bude učinit pouze zákon proces komplexní. Zatímco máte vlastní majetek v nemovitostech, bude i nadále procházet zákonem.
  • Pokud je vaším cílem vyhnout se vůli, musíte zadat manžela v dokumentech jako společný nájemce s právem dědictví. Pokud žijete ve státě, kde je zohledněn veškerý dostupný majetek, můžete určit dům nebo půdu jako společný majetek s právem dědictví. Arizona, Kalifornie, Idaho, Louisiana, Nevada, Nové Mexiko, Texas, Washington a Wisconsin jsou přesně takovými státy. Jinak manželské páry obvykle prohlašují nemovitosti jako plný nájemce.
  • V kanceláři svého okresního registrátora musí být seznam typů registrace majetku. Vyberte si z nich nejvhodnější pro vaše potřeby. Aby se zabránilo dědičnosti vůli, musíte si vybrat právní vztahy, které zahrnují právo dědictví. To znamená, že po smrti, manželka automaticky obdrží váš majetkový podíl.
  • Část 2 z 3:
    Posouzení daňových závazků
    1. Obrázek s názvem 1540420 4
    jeden. Pochopit, že můžete ztratit daňové přestávky. Máte-li daňové výhody pro nemovitosti, jako je osvobození od daní z jediného bydlení, přidáním manžela pro spoluvlastníky, které již nemůžete prohlásit. To může výrazně zvýšit daň z nemovitostí. Obraťte se na daňového poradce, pokud jste zvykli na osvobození od daně z nemovitostí, a jsou znepokojeni možností ztráty tohoto práva při přidávání manžela jako spolumajitele.
  • Obrázek s názvem 1540420 5
    2. Zaplacení daně z domácích. Když přidáte svého manžela k spoluvlastníkům, a tím, že ho darujte. Americké daňové oddělení (IRS) umožňuje daňovým poplatníkům vzít dárek na 14 000 dolarů za rok na osobu. Pokud předpokládáme, že nemovitosti je mnohem více než tato částka, pak takový dar automaticky spustí proces jejího zdanění.
  • Obrázek s názvem 1540420 6
    3. Diskutujte o růstu kapitálu se svým manželem. Daň z příjmů z kapitálových zisků můžete platit z prodeje nemovitosti. Například, pokud si koupíte dům za 100 000 dolarů, pak se tato částka stane vaší "základní" majetkem. Pokud prodáváte stejný dům o pět let později za 200 000 dolarů, pak zvýšení vašeho kapitálu bude 100 000 dolarů.
  • Pokud uděláte manžela s spolumajitelem, bude muset vzít v úvahu základ při prodeji majetku. To znamená, že zároveň může platit výrazně více daní z kapitálového zvyšování kapitálu, než kdyby byla tato vlastnost přijata o právech dědictví po smrti. Chcete-li pokračovat v předchozím příkladu, předpokládejme, že jste si vytvořili manžela spolumajitele doma, že jste si koupili za 100 000 dolarů. O 50 let později zemřete a váš manžel se rozhodne prodat dům pět let po této akci za 1 milion dolarů. Jeho kapitálové zisky budou 900 000 dolarů.
  • Nicméně, pokud jste prošli majetku svého manžela po své smrti, například prostřednictvím svědectví příjemce, bude růst kapitálu roven tržní hodnotě domu v době jeho akvizice. To může výrazně snížit daně z kapitálových zisků. Vrátit se na 100 000 dolarů, předpokládejme, že jste udělali svědectví o příjemci (TO) na vašem manželovi. Když zemřete za 50 let, váš manžel dostane tržní hodnotu $ 900,000. O pět let později, po prodeji domu za 1 milion dolarů, bude muset zaplatit kapitálovou ziskovou daň ve výši 100 000 USD.
  • Před vytvořením manžela spolumajitele, jste oba důležití pro pochopení toho, jak bude potenciálně ovlivnit daňové závazky, a proto můžete podniknout informované rozhodnutí, které nebude nepříjemným překvapením.
  • Část 3 z 3:
    Využití zákona o odmítnutí
    1. Obrázek s názvem 1540420 7
    jeden. Můžete získat formu odmítnutí práva na práva v kanceláři okresního registrátora na místě nemovitosti. Akt odmítnutí je přesměrován vaším zájmem o majetek komorní jiné osoby. Tyto akty se často používají při přidávání jiného jména do podnikání, nebo změnit název příjemce, protože jsou snadno použitelné, levné, a nevyžadují majitele pronájmu právníka.
    • Forma zákona obsahuje formulář pro vaše jméno, jména lidí, které chcete převést nemovitost, stejně jako právní popis nemovitosti (které lze kopírovat z vašeho starého obchodu).
    • Tímto způsobem můžete přepsat majetek od svého vlastnictví na spolupráci se svým manželem. Tam určíte, že nyní jste oba vlastníci nemovitostí.
  • Obrázek s názvem 1540420 8
    2. Podepsat zákon v přítomnosti notáře. Bez certifikace těsnění notáře nemá dokument právní sílu. Některé okresy také vyžadují přítomnost svědků.
  • Některé regiony mohou vyžadovat podpis manžela o jednání. S podmínkami se můžete seznámit v kanceláři okresního registrátora při obdržení formuláře, ale obvykle můžete požádat o formu, která původně vyžadovala povinný podpis obou manželů.
  • V závislosti na typu výpisu do nemovitosti, možná budete muset číst manžela.On prohlásí pod přísahou, že jste manželský pár, a takové prohlášení musí být podepsáno vás jak v přítomnosti notáře. Pokud například deklarujete nemovitost jako plnohodnotný nájem nebo jako vlastnictví Společenství, musí být schválení dokumentu doprovázeno přísahou manžela, neboť v tomto případě může být podepsání dokumentu prováděno pouze s manželský pár.
  • Obrázek s názvem 1540420 9
    3. Získání certifikovaného dokumentu. Po vyplnění a podpisu dokumentu musí být registrován v kanceláři svého okresního registrátora, neboť se stává součástí oficiálního dokumentu nemovitosti. Budete muset provést určitou platbu za tuto službu.
  • Je také možné, že budete muset zaplatit další daň z nemovitostí, která bude revidována v důsledku změny vlastnictví.
  • Podobné publikace