Jak vybrat nájemce: 13 kroků (s ilustracemi)

Většina pronajímatelů ví, jak těžké to může být vyvrácení nájemce po podepsání nájmu. Proto je tak důležité pečlivě prospívat nájemce před podepisováním dokumentů. Každý, kdo může předstírat, že je ideálním nájemcem, takže se nedají do prvního dojem. Vyplnění aplikace, provádění obecného auditu, kontrole kreditu a požadavek doporučení vás ušetří z bolesti hlavy v budoucnu.

Kroky

Část 1 z 3:

Vyplnění aplikace

jeden. Před rozdáváním formuláře aplikace strávte předběžnou výpadku. Než dáváte formulář žádosti nebo pozvěte lidi, aby ukázali pronajatou pokoj, proveďte předběžnou kontrolu telefonicky. To je snadný způsob, jak vystřihnout lidi, pro které je objekt prostě není vhodný pro jeden důvod nebo jiný. Předběžná výpadek vás ušetří čas a peníze, protože se nemusíte starat o obecný audit a ověřování bonity.

Zeptejte se předem otázek, abyste byli přesvědčeni, že všechny vaše základní požadavky na zvířata, kouření a tak dále budou dokončeny. Pokud vám kouření nebude vyhovovat například, nečekejte, dokud osoba přijde na inspekci.
Odpovězte na jeho otázky, abyste zjistili, zda je osoba vhodná pro vaši nabídku. Nechte žadatele požádat o otázky týkající se umístění a okolí, dejte upřímné odpovědi.

Obrázek s názvem Nájemce obrazovky Krok 2

2. Zeptejte se vážných kandidátů, aby vyplnili žádost. Můžete si vytvořit vlastní formulář žádosti nebo stahování standardy a vytisknout ji pro své žadatele. Nejdůležitějším cílem vyplnění aplikace je získat informace, které vám pomohou rozhodnout, zda má nájemce stabilní zaměstnání a finance, takže si můžete být jisti, že bude moci zaplatit nájemné včas. V prohlášení nastavte následující otázky:

Zeptejte se jména, datum narození, adresy a počet sociální podpory potenciálního nájemce. Tato data jsou nezbytná, takže můžete provést obecný a kreditní kontrolu.

Zeptejte se na historii žadatelů a současného zaměstnání. Získejte podrobné informace o tom, kde pracují, a jak dlouho tam pracují.

Zeptejte se na současný příjem. Měsíční příjem musí být nejméně třikrát vyšší než měsíční nájemné.

Obrázek s názvem nájemce obrazovky Krok 3

3. Doporučení požadavku. Buď ve stejném prohlášení nebo s pomocí samostatné formy, je důležité mít informace od předchozích pronajímatelů, jakož i doporučení z práce a osobních doporučení. Doporučení by měla čerpat jasný obraz o historii žadatele jako nájemce, zaměstnance a souseda. Bez ohledu na to, jak dobře je žadatel testován v jiných oblastech, pokud vám jedna z těchto doporučení nedává důvěru v nájemce, pravděpodobně ho nechcete kontaktovat.

Zeptejte se jména a telefonů ze tří nebo více doporučených doporučených. Určete, že chcete mluvit s nejnovějším pronajímatelem této osoby, stejně jako se svým zaměstnavatelem.

Můžete také požádat žadatele, aby uvedl, proč opustil předchozí místo bydliště, a jak jsou věci s předchozím majiteli.

Obrázek s názvem nájemce obrazovky Krok 4

4. Zeptejte se života. Snažte se zjistit, která situace budete spadnout, pronájem místnosti pro každého potenciálního nájemce. Pouzdra budou hladce, pokud vyberete ten, kdo se shoduje s atmosférou v budově. Například, pokud jste vlastníkem rezidenční budovy a ostatní nájemci většinou starší osoby, můžete se setkat s problémy, pokud pronajímáme členům rockové kapely, kteří chtějí zkoušet v bytě.

Zjistěte, kolik lidí bude žít v bytě, včetně dětí.

Zjistěte, zda mají domácí zvířata a jakou velikost jsou tyto domácí mazlíčky. Máte právo odmítnout lidem nebo nabít vyšší pojistný vklad založený na domácím zvířatům.

Obrázek s názvem nájemce obrazovky Krok 5

Pět. Neptejte se diskriminačních otázek. Federální zákon zakazuje pronajímatelům nájemce na základě určitých vlastností. Ujistěte se, že ve vašem prohlášení nejsou žádné otázky, které by mohly být interpretovány jako diskriminační, a nepožádejte tyto otázky osobně. Pokud to uděláte, můžete být vystaveni obleku.

Je nemožné diskriminovat na základě rasy, náboženství, národního původu, pohlaví, věku, rodinného stavu, fyzického nebo duševního postižení.

V mnoha státech (USA) je nemožné diskriminovat na základě rodinného stavu nebo sexuální orientace.

Obrázek s názvem nájemce obrazovky Krok 6

6. Analyzovat příkazy před pokračováním. Aplikace je důležitým krokem v procesu výběru a mnoho lidí bude v této fázi upuštěno. Přečtěte si pozorně prohlášení, zjistěte, zda neexistuje žádné rušivé signály před prohloubením v procesu screeningu. Pokud jste našli někoho, kdo vám v této fázi vyhovuje, můžete pokračovat v provádění obecných a kreditních kontrol.

Ujistěte se, že úroveň příjmů a zaměstnanosti je dostatečná. Máte-li obavy, že se člověk může stát problémem nájemcem, to vše nemusí stát riziko.

Ujistěte se, že informace o životním stylu se shodují s tím, co chcete. Nepůjčujte bydlení pro osobu, která má tři kočky a tři psy, pokud jste opravdu připraveni na to, co to bude znamenat.

Viz grafy, kde jsou informace zcela nepřítomné. Pokud neodpověděl na určitou otázku, může to být alarmový signál. Například, pokud poskytne pouze dvě doporučení a zeptal jste se tři, zjistit proč.

Část 2 z 3:

Vedení obecných a kreditních kontrol, jakož i ověření doporučení

jeden. Zkontrolujte bonitu. Vyberte aplikace, které byly potěrovány a provedou obecnou kontrolu a ověření bonity žadatelů, aby určily, zda mají pevný ratingový rating. V některých státech musíte platit náklady, ale v jiných státech (USA) můžete to udělat na úkor potenciálního nájemce. Zpravidla se jedná o náklady od $ 25 na 50 dolarů za ověření kreditu.

Hodnotit úvěrové historie. Podívejte se, zda splatnosti platby. Pokud vidíte informace, které vás trápí, požádejte žadatele, co se stalo.
Podívej, je tam člověk. Může být riskantní k pronájmu někomu, kdo je uši v dluhu. Pokud však data ukazují, že provádí pravidelné měsíční platby, jak se zbavit dluhu, možná vám to nevadí.

Obrázek s názvem nájemce obrazovky Krok 8

2. Strávit celkovou kontrolu. Najímací agenturu najít informace o trestné historii osoby, historii vystěhování a tak dále. Proveďte internetové vyhledávání důvěryhodných agentur a uvidíte desítky výsledků. Ačkoli ne všichni pronajímatele dělají šek, protože mohou být drahé, celková kontrola může poskytnout velké množství informací, které budou mít vliv na vaše rozhodnutí. Když se chystáte podepsat nájemní smlouvu s někým po dobu jednoho roku, stojí za to ujistit, že projdete nájemce osobě, která může být důvěřována.

Zkontrolujte, zda osoba někdy vyvílají. Pokud ano, musíte zjistit, proč, a s opatrností, pronajmout osobu, dokud nedostanete uspokojivé vysvětlení. Pokud byla osoba vyhoštěna za nezaplacení nájemného, měli byste ho znovu odmítnout.

Zkontrolujte, zda existuje kriminální záznam. To je vaše podnikání, ať už budete pohodlní darovat ubytování dříve posuzované nájemce.

Zkontrolujte, zda byla osoba, která byla část zkoušky. Pokud mu předchozí pronajímatel nebo věřitel žaloval, neměli byste pronajmout bydlení k pronájmu.

Obrázek s názvem nájemce obrazovky Krok 9

3. Zavolej doporučovatelům této osoby. Tento krok je téměř stejně důležitý jako obecný a kreditní ověření těchto aplikací. Mluvit s ostatními lidmi, kteří mu dali bydlení nebo pracovali s žadatelem, dostanete mnohem lepší představu o jeho osobnosti. Zavolej každému doporučovače, aby se zeptal na historii osoby jako nájemce. Zde jsou některé dobré otázky k nastavení:

Zeptejte se, zda osoba zaplatila nájemný každý měsíc včas.

Zeptejte se, zda byly problémy a pokud ano, jak byly vyřešeny.

Zeptejte se, může doporučující ručit za nájemce.

Pokud telefon neodpovídají, stojí za to Alert. Pokračujte v pokusu, dokud neuvolníte.

Část 3 z 3:

Rozhovor s potenciálním nájemcem

jeden. Zeptejte se osoby o podrobné studii a rozhovoru. Jakmile člověk projíždí všechny ostatní kontroly, je čas rozhodnout. Během dlouhého konverzace s žadatelem mu ukazuje objekt, který si pronajímáte, získáte nejnovější podrobnosti o potřebných informacích, abyste se cítili v bezpečí o konečné volbě.

Můžete sdělit osobě, že s ním budete mít rozhovor, nebo si můžete jednoduše pozvat osobu na objekt pro podrobnou inspekci. Interakce může být přesnější, pokud se člověk necítí v jeho talíři.
Zeptejte se osoby, která vám přinese dokumenty, můžete zkontrolovat historii zaměstnání. Musí také přinést kontrolu částky vkladu, v případě, že chcete okamžitě udělat dohodu.

Obrázek s názvem nájemce obrazovky Krok 11

2. Klást otázky, které vám pomohou naučit se člověku lépe. S ohledem na to, že některé otázky jsou zavřené, začít konverzaci, která vám pomůže pochopit, odkud přišla osoba. Zjistěte, proč se chce pohybovat, jak dlouho hodlá zůstat, a všechno ostatní, co chcete vědět.

Využijte příležitosti k žádným rušivým signálům, které přišli do procesu aplikace. Pokud například jeden z doporučených osob s touto osobou nereaguje na telefonní hovory, zeptejte se, zda je další způsob, jak ho kontaktovat.

Být připraveni odpovědět na otázky. Nezapomeňte, že potenciální nájemce by se také měl cítit pohodlně a důvěřovat vám před podpisem pronájmu.

Obrázek s názvem Nájemci obrazovky Krok 12

3. Zjistěte, zda můžete vinit. Když mluvíte s žadatelem, zkuste pochopit jeho charakter a rozhodnout, zda si můžete představit dlouhodobé obchodní vztahy s ním. Dobré k pronájmu bydlení osobě, která vypadá spolehlivá a zodpovědná. Mějte na paměti následující, když mluvíte:

Člověk se setkal v čase nebo pozdě?

Je muž oblečený elegantní nebo na sobě neuspořádané oblečení? To může říci, jak se postará o váš majetek.

Má nebo její tvrzení v prostorách? Lepší pronajmout ty, kteří se líbili tuto místnost předem.

Stanoví základní pravidla a ocenit reakci osoby. Pokud máte pociťován požadovaný postoj osoby nebo nějakého nespokojenosti, přemýšlejte dvakrát před nájemním.

Obrázek s názvem nájemce obrazovky Krok 13

4. Porovnejte a porovnejte všechny kandidáty před rozhodnutím. Po průzkumu několika lidí je čas rozhodnout. Nezapomeňte, že ve většině případů byste neměli být velkými přáteli s osobou, které pronajímáte ubytování. Zatímco on platí nájemné včas a dobře se stará o majetek, nezáleží na tom, zda máte spoustu dvou.

Být konzistentní a dát každé osobě stejné šance. Princip spravedlnosti říká, že v případě neexistence alarmujících signálů musíte dát každému člověku, který zaplňuje aplikaci, stejné množství šancí na bydlení.

Když jste si vybrali, nezapomeňte najít čas na vypracování nájemní smlouvy, která vás chrání. Ačkoli proces předběžného výběru nájemců je vždy užitečný, nemůžete vždy předpovědět, jak to skončí. Dobrá půjčovna je ten, který umožňuje nájemci evikovat nájemce v případě objektivní nutnosti.

Tipy

Pokud jste příliš náročný a vybíravý, pak nakonec zůstat úplně bez nájemců. Důvěra v procesu výběru vám pomůže najít někoho na konci.