Jak vypracovat nájemní smlouvu: 12 kroků

Poprvé dodáváme majetek v hvěru? Podepsání smlouvy o pronájmu poskytne normální vztahy s nájemcem, a pokud se něco pokazí, stejný dokument bude základem ochrany vašich zájmů u soudu. Smlouva musí být vypracována jednoduchým jazykem s jasným popisem hlavních bodů, včetně platebních podmínek, pravidla, která musí nájemce dodržovat, jakož i jaké důsledky vzniknou, pokud se jedna ze stran rozhodne porušit smlouvu. Můžete použít typickou smlouvu o pronájmu změnou některých položek tak, aby byl text reagovat na vaše podmínky a místní právní předpisy. Tento článek vám řekne, co věnovat pozornost připravit nájemní smlouvu.

Kroky

Část 1 z 2:

Popište hlavní ustanovení

jeden. Pokrývat smlouvu. V horní části potřebujete napsat "nájemní smlouvu o pronájmu bydlení" nebo jiný relevantní text, aby ukázal, že je to oficiální dokument.

2. Identifikovat každou ze stran smlouvy. Zaznamenejte přesná data (jméno a bydliště) pronajímatele a nájemce, jasně označující, který z nich dává a kteří odstraňuje nemovitosti. Pokud si přejete, můžete povolit další kontaktní údaje, jako jsou telefonní číslo a e-mailová adresa.

3. Popsat předmět nemovitostí, který je pronajat v HIR. Pokud půjčujeme ubytování, určete úplnou adresu domu a číslo bytu. Popište stav nemovitosti v době podpisu smlouvy.

4. Určete načasování nájemného. Je nutné uvést jak počáteční den, tak termín smlouvy ve dnech, týdnech nebo měsících. Pokud je plánováno dočasné přerušení leasingu nebo možnost předčasného ukončení, upřesněte jej.

Většina leasingových smluv se vypracuje po dobu 3, 6 a 12 měsíců.

Nastavili jste také nájem na 1 týden nebo 1 měsíc.

Pět. Určete náklady na nájemné. Finanční část smlouvy o pronájmu bydlení by měla obsahovat informace o nákladech na pronájem a platební podmínky.

Zapište si v jakém dni měsíce je faktura za platbu a jak je doručeno nájemci.

Určete, zda je pokuta účtována za zpoždění platby po určité době, stejně jako velikost sankcí. Můžete například napsat: "Pokud nájemce nezaplatí za skóre do 10 dnů, je účtován pokutu ve výši 2000 rublů".

Popište podmínky předem. Určete množství záloh a náhradních podmínek. Zapište si, že záloha není vratná, pokud objekt nemovitostí je v neuspokojivém stavu během roztržení smlouvy. Určete, zda je předem provedena již několik dní.

6. Sada povinností. Určete, kdo je zodpovědný za placení veřejných služeb (plyn, voda, elektřina), který vyváží odpadky, které následuje čistotu okolního prostoru a dalších povinností týkajících se objektu nemovitostí, který je pronajat.

Naučte se místní zákony - v některých oblastech může platit pouze majitel bydlení za služby, v jiných může udělat deset.

Určete, kdo je zodpovědný za výkon opravy, podporu pracovního stavu technologií a t.D. Chcete-li to provést, musíte také zobrazit místní legislativu pro určení vaší role. Ve většině případů je stav místnosti a výkon technických zařízení povinen dodržovat majitele bydlení.

Uveďte, jaké jsou povinnosti nájemce, pokud jsou zjištěny jakékoli problémy (poškození zprávy, ztráta klíčů a t.D.).

7. Popište dodatečné povinnosti nájemce stanovené smlouvou o pronájmu. Tento odstavec obvykle naznačuje, že nájemce by neměl porušovat stávající zákony, provádět všechny normy o ochraně životního prostředí a zaplatit pokuty za jejich porušení.

Uveďte, že nájemné je poskytováno výhradně pro život.

Určete, že nájemce by měl dělat, pokud je část nemovitosti nějaká poškozená.

Určete, zda nájemce může učinit změny v objektu nemovitostí. Například nájemce může chtít namalovat stěny, nainstalovat kabelový modem a t.D. Určete, zda to může udělat, a za jakých podmínek.

Rozhodněte se, zda jsou povoleny domácí zvířata, stejně jako vlastnosti pronájmu patřícímu k obsahu domácích zvířat. Můžete například požadovat příplatek nebo nereflexní vklad pro každý mazlíček, v závislosti na jeho hmotnosti. Můžete určit, zda jsou zvířata povolena uvnitř nebo musí být nalezena mimo místnost. Můžete popsat akce, pokud bude nalezeno nelidské chování zvířat. Přemýšlejte o všech aspektech obsahu zvířat velmi pečlivě.

Uveďte, zda je nájemce povoleno převzít majetek nemovitostí v podrzoru, pokud ano, jaké podmínky a co by mělo být postupem pro převod práva pronájmu.

osm. Tlačit důsledky nezaplacení nájemných sazeb nebo porušení podmínek pronájmu. Podrobně popsat opatření, která přijme pronajímatel, pokud nájemce porušuje načasování platby nebo jiných povinností, které jí byly přiděleny pod smlouvou. Určete, jaké akce mohou přijmout pronajímatel (vyhoštění, návrat vlastnictví a / nebo odvolání k soudu).

devět. Nechte místo pro podpisy každou stranu. Takže smlouva má právní sílu, učebnice a nájemce by měly být pod textem.

Část 2 z 2:

Jak provést dohodu s nesporným argumentem

jeden. Ujistěte se, že smlouva splňuje místní právní předpisy. V různých regionech je vztah mezi pronajímatelem a nájemcem upraven zvláštními právními akty, jejichž ustanovení se mohou lišit. Takže smlouva byla způsobilá, její ustanovení by neměla být v rozporu s místními zákony, takže je třeba studovat. Pokud je písemný dokument nucen, jeho právní síla může být nula. Proto je lepší začít provádět smlouvu o pronájmu z typické šablony, ujistěte se, že jsou k tomu učiněna správná data.

2. Kontrolujte text dokumentu. Právní poradenství pomůže zajistit, že: 1) Znění smlouvy není v rozporu s místními zákony - 2) jste zahrnuli jste všechny potřebné položky, které se budou chránit v případě jakýchkoliv problémů. Je lepší najít právníka specializující se na přípravu a legalizaci těchto smluv. Jeho zkušeností přinese text dokumentu ve správném formuláři s použitím správné terminologie a znalostí místních zákonů. Díky tomu bude smlouva právně závazná a chrání nejvíce z možných problémů.

3. Ujistěte se, že jazyk smlouvy je snadno pochopitelný. Obě strany by měly pochopit znění smlouvy. Vyhněte se progresivním právním formulacím. Napsat jasné, stručné návrhy. Udělejte vše možné, aby byly nájemné podmínky pochopeny a nezpůsobily rozdíly.

Zkontrolujte gramatiku a pravopisu. Je těžké číst a pochopit text, ve kterém existují interpunkční, pravopisné nebo gramatické chyby.

Použijte formátování pro přidělení důležitých informací. Můžete zvýraznit nájem ceny pronájmu a velikosti zálohy, stejně jako důraz na důležitý čas.

Tipy

Znalost místních právních předpisů je povinna napsat text smlouvy. Před podpisem smlouvy vždy zkontrolujte místní zákony.
Zajistit právník zkontrolovat možnost prosazování ustanovení Smlouvy u soudu (bezpečnost právního sankce).