Jak napsat smlouvu o výstavbě: 10 kroků

Stavební smlouva nebo dohoda je dohoda mezi Dodavatelem a Klientem, který stanoví práva a povinnosti obou stran, pokud jde o práci, která bude dodavatelem splněna. Všichni poskytovatelé služeb musí podepsat smlouvu s klientem před provedením jakékoli práce. To je zvláště důležité pro stavební dodavatele, protože většina států vyžaduje sestavení písemné smlouvy při poskytování služeb pro stavbu nebo uspořádání domu. Chcete-li psát smlouvu / smlouvu smlouvy, jednoduše postupujte podle těchto kroků.

Kroky

jeden. Pojmenujte smlouvu. Vaše jméno by mělo popisovat účel smlouvy, "Dohoda o stavebnictví", "smlouva o restrukturalizaci domu" nebo "stavební smlouvy", například.

Obrázek s názvem Napsat stavební smlouvu Krok 2

2. Pojmenujte smlouvu. Určete, kdo jsou smluvními stranami a označte je jako "performer" a "klient". Například společnost ABC ("dodavatel") a John Dow ("klient") tímto zadávání této smlouvy vstoupí na zlepšení domu.

Obrázek s názvem Napište stavební smlouvu Krok 3

3. Určete adresu, kterou bude práce provádět. Téměř každý stát vyžaduje smlouvu nebo uspořádání bydlení, aby zahrnovala adresu, do které bude provedeno práce.

Obrázek s názvem Napsat stavební smlouvu Krok 4

4. Popsat práci, která bude provedena. Musíte být tak konkrétní, jak je to možné, jaká práce je prováděna pod smlouvou. Některé otázky pro začlenění:

Povolení jiného dokumentu ve smlouvě. Můžete odkazovat na odhad nebo jiný dokument a poté ji připojit ke smlouvě, která ji obsahuje jako součást (nebo všechny) popis práce, která bude provedena.

Neviditelné okolnosti. Nezapomeňte uvést popis práce tak, aby bylo jasné, jak bude práce prováděna v případě nepředvídaných okolností. Například namísto spalování "Stěnová oprava", psát "odstranit omítku na jižní stěně obývacího pokoje, dát nový". Takže, pokud řeknete, najdete formát uvnitř zdi, nejste povinni kompenzovat škody způsobené tím, protože jste nepsali ve smlouvě "Sídlo".

Materiály, které budou použity. V některých situacích může být nutné provést konkrétně o typech materiálů, které budou použity. Například, pokud je to koupelna povrchová úprava, která bude obsahovat převážně ze sádrokartonu, musíte to určit, abyste se následně nevyhýbali přilákání dodatečné práce, pokud majitel domu změní svou mysl a chce dlaždici.

Obrázek s názvem Napište stavební smlouvu Krok 5

Pět. Popsat čas, do které bude práce dokončena. Podmínky by měly zahrnovat odhadované datum zahájení a konce. Například, "práce by měla být zahájena 3. června 2015 a konec přibližně 10.06.2015". Některé státy také vyžadují, abyste uvedli předvídatelné potíže, abyste dokončili práci k přibližnému datu konce, jako jsou určité povětrnostní podmínky nebo oddanost dodavatelů s dodávkou materiálů .

Obrázek s názvem Napsat stavební smlouvu Krok 6

6. Rozpoznat podrobnosti o platbě. V této části dohod je nutné zahrnout celkovou částku pro platbu, datum každé platby, výši každé platby, a pokud existují žádné pokuty pro zpoždění platby, jak jsou vypočteny a když jsou účtovány. Pokud existují další důsledky zpoždění v platbě, jako je zastavená práce, ujistěte se, že v této části také zadali.

Obrázek s názvem Napsat stavební smlouvu Krok 7

7. Popište, jak budou změny provedeny v pořádku. Dodavatelé, kteří vyžadují písemnou dohodu podepsanou oběma stranami, aby mohli změnit pořadí práce, například mohli napsat: "Jakékoli změny v pořadí práce popsaných v této dohodě by měly být vypracovány písemně a podepsány oběma stranami".

Obrázek s názvem Napsat stavební smlouvu Krok 8

osm. Zkontrolujte zákon svého stavu o nezbytných výhradách. Mnoho států vyžaduje některá oznámení a zveřejnění spotřebitelům, některé z nich - ve samotné smlouvě. Zkontrolujte své zaměstnance, pokud jde o jakákoli ustanovení, která je třeba zahrnout do vaší stavební smlouvy. Kód vašeho státu najdete pomocí služby domácího příjmu ("IRS") na stránce státní vlády. Povinné výhrady ve stavebních smlouvách mohou zahrnovat:

Záruka. Mnoho států požaduje stavební smlouvy, aby obsahovaly různé záruky týkající se práce a / nebo materiálů, které budou použity. Například Minnesota vyžaduje, aby některé záruky byly zahrnuty do každé smlouvy na výstavbu.

Řešení sporů. Stavební smlouvy v některých státech musí obsahovat výhradu s prezentací dostupných metod řešení sporů, pokud smluvní strany nesouhlasí s jakoukoli otázkou. Maine, například vyžaduje velmi specifický bod, který stanoví tři metody řešení pro řešení sporů, které jsou k dispozici v souladu s právními předpisy Maine .

Notifikace selhání. Dvacet sedm (27) uvádí poptávku ve stavebních smlouvách, aby oznámily majitelům domů o svém právu ukončit smlouvu na určitou dobu, zpravidla, tři (3) dny. Toto oznámení může být zahrnuto do smlouvy nebo poskytnuta spotřebiteli s ním.

Obrázek s názvem napsat stavební smlouvu krok 9

devět. Určete, co, pokud existují, mohou být požadovány standardní rezervace. Standardní rezervace, které mohou být zahrnuty do stavební smlouvy:

Volba práva. Zákon stanoví sílu státu státu, který bude použit v případě sporu ze smlouvy. Pokud smlouva uzavírá strany žijící v jednom státě, měla by být práce prováděna ve stejném stavu a strany jsou v tomto státě fyzicky přítomny při podpisu smlouvy, tato položka není nutná zahrnout do smlouvy.

Dědicové a nástupce. Rezervace o dědicových a nástupců umožňuje, aby jedna nebo obě strany převádějí práva na základě smlouvy ostatním, například společnost přenáší práci do jiné společnosti a / nebo uskutečňuje smlouvy, povinné nástupce nebo dědici jednoho nebo obou stran.

Nezávislost. Vyhlášení dělitelnosti říká, že pokud jeden z položek smlouvy je určen Soudním dvorem jako slabý, všechny ostatní položky zůstanou v platnosti a podléhají provedení, jak je to, nebo s minimálními změnami.

Obrázek s názvem napsat stavební smlouvu krok 10

10. Vytvořit řetězec podpisů. Linie podpisů by mělo zahrnovat místo pro každou ze stran podepsat smlouvu nad tištěným názvem, adresy a telefonní čísla.

Tipy

Pokud máte pochybnosti - můžete zadat smlouvu o kontrole - může vám potenciálně ušetřit tisíce.
Stát New Yorku nabízí vzorovou smlouvu o domácí zlepšení, kterou můžete použít jako šablonu vaší smlouvy.
Obecný zástupce státního státního prokurátora Maine nabízí typickou smlouvu, kterou můžete použít jako výchozí bod pro vlastní smlouvu.

Varování

Téměř každý stát má své vlastní zákony, které určují zvláštní ustanovení, která by měla být přítomna ve stavební smlouvě. Nezapomeňte pečlivě prozkoumat zákony vašeho státu, než se snaží rozvíjet vlastní smlouvu.
Před podpisem, co může ovlivnit vaše zákonná práva a povinnosti, musíte se poradit s licencovaným právníkem.