Jak uzavřít smlouvu o prodej nemovitosti bez zprostředkovatelů

Když majitel bydlení prodává svůj domov bez účasti realitního agenta, musí poskytnout dohodu o prodeji nemovitostí. Taková smlouva je označována jako prodej bez zprostředkovatele. Smlouva podrobně zveřejňují a obchodních podmínek a popisuje každou stranu. Sledujte následující rady pro sestavení smlouvy o prodeji nemovitostí bez zprostředkovatelů.

Tento článek není právní poradenství. Kontaktovat advokáta po vypracování návrhu smlouvy a / nebo před podpisem jakýchkoli právních dokumentů.

Kroky

Metoda 1 z 1:

Příprava smlouvy

jeden. Určete smluvní strany smlouvy. Dát oficiální jméno smluvními stranami smlouvy a určit každý "kupující" nebo "prodávající". Například "John Dow (" Kupující ") a Jane Dow (" prodávající ") dohodli na následujícím". Poté, co jste identifikovali každou stranu jako kupující nebo prodávající, budete muset odkazovat na ně po celou dobu smlouvy.

2. Dát titul smlouvy.Dejte smlouvu stručné jméno, například "smlouva o prodeji nemovitostí" nebo "dohoda o prodeji nemovitostí", kterou můžete použít k přidělení smlouvy mimo jiné. Můžete to udělat ve stejné větu, ve kterém byly strany nazývány, například: "John Dow (" kupující ") a Jane Dow (" prodávající ") Tato dohoda uzavírá smlouvu o prodeji (" smlouva ") ze třetího řízení Červen 2001 ".

3. Popsat nemovitosti. Při popisu nemovitostí, které budou prodávány pod smlouvou, je nutné poskytnout adresu nebo jméno ulice, stejně jako plný právní popis. To je důležité, protože poštovní adresa se může lišit a právní popis se nepodléhá změnám. Chcete-li zjistit plný právní popis bydlení, musíte získat kopii nejčasného oficiálního aktu nebo dokumentu potvrzujícího vlastnictví místních orgánů na místě nemovitosti. Možná vydávání kopií těchto dokumentů je placenou službou.

4. Popište platební podmínky. Pokud se platba provádí jednoduchým způsobem, a to: Kupující přenáší prodávající určitou sumu hotovosti v určitém dni a prodávající převádí kupujícímu, aby obdržel platbu, pak opustit vše, jak je to o popisu platebních podmínek jedné nabídky. Navzdory tomu jsou platby v úvazcích smlouvách zpravidla složitější. Možná budete chtít zahrnout do platebních podmínek následující ustanovení:

Kompletní prodej cenu. Bez ohledu na to, zda jsou platební podmínky stanoveny v jedné věty nebo mají celou stránku, musí obsahovat celkovou hodnotu nemovitosti. Plnohodnotná hodnota je výši přijatého návrhu, aniž by odečtli jakékoli příspěvky nebo včasné placené vklady.

Vklad a další příspěvky. Když prodávající přijme nabídku kupujícího, druhá, zpravidla vyplývá poplatek. Takový souhrn je označován jako vklad, protože je zaplaceno potvrdit záměr kupujícího učinit nákup. Částka vkladu a datum jejího ustanovení musí být stanoveno platebními podmínkami.

Správa důvěryhodnosti. Když kupující učiní zálohu na nákup nemovitostí, zpravidla zůstává k řízení prodávajícího před dokončením transakce. Tyto peníze jsou současně vlastněny stranami. Pokud se prodej neprobíhá, může vklad zůstat v prodávajícím nebo bude vrácen kupujícímu, vše záleží na konkrétních okolnostech. V případě, že vklad nebo jiné příspěvky zůstanou v řízení důvěry, měla by Smlouva také stanovit jméno a umístění finanční instituce, důvěryhodnou společnost nebo společnost ověřovat vlastnictví nemovitostí.

Daň z nemovitosti. Vzhledem k tomu, že nákup nemovitostí nemusí nutně shodovat s harmonogramem daně z platby v konkrétním okrese, částka daně je úměrně rozdělena mezi smluvními stranami smlouvy v době uzavření transakce.

Pět. Popište nějaké kompozice nebo omezení týkající se nemovitosti. Serverstvo je právo třetích stran používat část nemovitosti. Například osoba, která poskytla službu, má právo projít. D. Obecná omezení se uskuteční o majetku Sdružení majitelů domů, který je oprávněn zavázat majiteli, aby obsahoval majetek určitým způsobem nebo dokonce omezit přípustný počet domácích zvířat.

6. Popište veškerou nemovitost, která je zahrnuta v prodeji. Osvětlovací armatury, nábytek a podobně. Aby se zabránilo nepochopitelům o tom, co by mělo být zahrnuto do prodeje, poskytněte úplný popis nemovitosti.

7. Popsat všechny nepředvídané okolnosti. Nepřednesitelná okolnost ve smlouvě je podmínkou nebo událost, která může nastat dříve, než se smlouva stane právně závazným pro obě strany. Za těchto okolností:

Získání schválení z bytové komise. Při nákupu a prodeji majetku musí být kupující mít možnost zkontrolovat majetek pro vady. Musíte určit, kdo bude platit kontrolu, stejně jako jaké vady budou mít vliv na uzavření smlouvy. Například: "Kupující zaplatí kontrolu před uzavřením transakce. Jednání o revizi těchto ustanovení jsou možná pouze v případě, že inspekce bydlení zjistí značné škody, jehož náklady přesahují 500 dolarů za odstranění každé jednotlivé vady. Odpovědnost za zotavení nebo opravy nese kupujícího, pokud náklady nepřesahují 500 dolarů za každou vadu ".

Financování. Pokud se prodej záleží na tom, zda kupující obdrží půjčku, popisuje tuto skutečnost a upřesnit potřebnou výši hypotečního úvěru, jméno hypoteční společnosti, jakož i způsob platby.

osm. Poskytnout informace, které musí být odhaleny. Normy vnitrostátních právních předpisů mohou stanovit povinné zveřejnění některých údajů potenciálním kupujícím. Podívejte se na ustanovení právních předpisů nebo se advokátem o transakcích s nemovitostmi, nebo s realitním agentem k určení těchto informací. Zapněte: Zapněte:

Vady, které mohou ovlivnit posouzení majetku. Majitel bydlení by neměl hledat takové vady, ale pokud ví o své existenci, je povinen jej hlásit. Příklad informací, které podléhají zveřejněním, mohou být informace o povodních suterénu, které protéká potrubí, je třeba opravit střechu, jakož i změny v zonálních tarifech a cenách.

Rizika spojená s barvami a laky obsahujícími olovo. Pokud byla nemovitost byla postavena do roku 1978, americká federální legislativa vyžaduje zveřejnění veškerého vedoucího vedení na použití olověných barev na základě olova, zahrnují zvláštní varování a kopii nátěrové brožury obsahující toxické materiály připravené ochranou životního prostředí Agentura (EPA).

devět. Naučte se, zda existují požadavky ve vaší zemi, pokud jde o všechny specifické znění ve smlouvě o prodeji bydlení. Různé země mají různé zákony, které regulují uzavírání smluv o nemovitostech, v mnoha zemích existují požadavky na specifické formulace nebo informace, které mají být zahrnuty do dohod tohoto typu. Konzultovat s právníkem v oblasti nemovitostí nebo s realitním agentem, který působí na základě licence týkající se informací, které musí být stanoveny Smlouvou.

10. Popište svazky v případě nesplnění některého ze stran pod smlouvou. Ve smlouvách o prodeji bydlení je obvykle poskytována, pokud jedna strana nesplňuje podmínky smlouvy, druhá může chránit svá práva u soudu nebo zanechat zálohu jako pokrytí škody, jakož i přerušit smlouvu. Možná budete muset konzultovat s právníkem o právních formulacích, abyste si byli jisti, že obhajují svá práva.

jedenáct. Poskytnout konečné informace. Na posledním zasedání je závěr. Kupující vyjadřuje množství peněz poskytovaných kontaktem a prodávající předává písemný příjem kupujícímu. Vzhledem k tomu, že konečný závěr smlouvy závisí na inspekcích, financování a / nebo jiných akcích ve Smlouvě o prodeji prodeje nemovitostí, by měly být stanoveny na načasování, jakož i pojem Smlouvy. Zvláštní podmínky smlouvy předpokládají, že transakce musí být dokončena po dobu šesti dnů ode dne podpisu smlouvy. Můžete také definovat stranu odpovědnou za provedení plateb za poskytnutí oficiálního zákona, pojištění proti nedostatkům v právu vlastnictví, jakož i pro ostatní výdaje na uzavření transakce.

12. Uveďte místo pro označení. Místo podpisu by mělo zahrnovat linku pro podpis Každý ze stran, je dostatek místa pro podpisy, jména stran v tiskové podobě, jakož i místo pro notarizaci podpisů a místo pro notářské těsnění.

Varování

Před podpisem dokumentů, které mohou ovlivnit právní práva a povinnosti společnosti Navashi.
Poskytováním právního popisu nemovitosti nepoužívejte stenografickou verzi takového popisu. Ujistěte se, že používáte úplný právní popis, zkompilovaný na základě nejstaršího oficiálního zákona nebo dokumentu potvrzujícího vlastnictví.