Jak vypracovat dohodu o akvizici nemovitostí ve splátkách (smlouva o prodeji půdy)

Když chce vlastník prodat svůj majetek a souhlasí s tím, že kupujícímu poskytne půjčku (nezaměňují s tradiční hypotékou), smluvní strany mohou uzavřít dohodu, ve které budou tyto záměry finshore. Tato smlouva se také nazývá dohoda o vlastnictví půdy a slouží ke konsolidaci podmínek, na nichž každá strana souhlasí s účastí na transakci. Taková dohoda je alternativou k tradičním úvěrům hypoték a je užitečná v případě, kdy hypotéka není k dispozici kupujícímu bydlení. Smlouva je také vhodná pro majitele domů, kteří chtějí rychle provádět transakci nebo obdržet měsíční příjem.

Kroky

Část 1 z 4:

Příprava smlouvy

jeden. Určete název smlouvy. Zvýrazněte ji s odvážným a umístěním v centru v horní části stránky.

Název smlouvy by měl zobrazit svou podstatu. Například "Smlouva o akvizici nemovitostí ve splátkách" nebo "dohoda o prodeji půdy".
Nechte místo, kde každá část může určit datum podpisu smlouvy.

Obrázek s názvem Napsat smlouvu o listu (pozemní smlouva) Krok 2

2. Seznam stran pod smlouvou. Při výpisu stran určete jejich jména a odpovídající definice, které budou použity ve smlouvě s ohledem na ně, například "kupující" nebo "prodávající".

Například "John Dow (" Kupující ") a Jane Dow (" prodávající ") dohodli na následujícím".

Zapněte úplnou adresu každé strany ke smlouvě.

Obrázek s názvem Napsat smlouvu o listu (smlouvy o pozemní smlouvě) Krok 3

3. Popsat majetek. Vzhledem k tomu, poštovní adresa se může lišit, kromě něj stojí za to začlenit celý právní popis nemovitosti.

Takový popis můžete najít v nejčasnějším oficiálním aktu nebo dokumentu potvrzujícím právo vlastnictví.

Pokud nemáte kopii těchto dokumentů, obraťte se na místní úřady na místě nemovitosti, abyste je získali. Registrátor může účtovat malý poplatek za poskytování těchto služeb.

Obrázek s názvem Napsat smlouvu o listu (pozemní smlouva) Krok 4

4. Zkontrolujte, pro koho právo vlastnit osobní majetek. Domácí spotřebiče, jako jsou myčky nádobí, sušičky, pece a chladničky, mohou být někdy zahrnuty do transakce. Určete to předem.

Tyto informace můžete určit v příloze Smlouvy.Přihlaste se k odběru žádosti stejným způsobem, jak jste vydali dohodu: Podepište ji a nezapomeňte ji notaricky.

Část 2 ze 4:

Popsat omezení

jeden. Popsat všechny Servitutudy. Služby je omezeným právem třetích stran, aby používali část nemovitosti, například právo souseda používat přístupovou cestu, jako jediný způsob, jak se dostat do bydlení.

Určete v místních orgánech, přítomnost těchto kompromisů pro majetek. Tam musíte najít popis všech druhů otroctví.

Obrázek s názvem Napsat smlouvu na listinu (pozemní smlouva) Krok 6

2. Všimněte si všech stávajících práv zajištění nebo jiných podobných práv třetích osob na majetek. Vzhledem k tomu, že povinnosti s bezpečností nemovitostí stanoví zájem třetí strany v majetku nebo omezují zájem kupujícího, má právo tyto informace právo plně zveřejnit.

Práva třetích stran může zahrnovat hypotéky nebo jiné typy úvěrů, kde byly jako zajištění použity nemovitosti. To také zahrnuje neplatné rozhodnutí soudu, podle kterého byl majetek popsán.

Měly by být zahrnuty plná jména a adresy všech věřitelů.

Obrázek s názvem Napsat smlouvu o listu (pozemní smlouva) Krok 7

3. Popište zvláštní závazky ovlivňující využívání majetku. Zvláštní povinnosti jsou pravidla, která ovlivňují skutečnost, že majitel nemusí dělat s majetkem, nejčastěji, že je výsledkem dohody mezi obyvateli určité oblasti.

Například mohou existovat omezení na konstrukci všech dalších struktur na místě nebo na barvách, ve kterých může být vnější část vlastnosti natřena.

Zvláštní podmínky, zpravidla vede sdružení majitelů domů v oblasti, kde se nachází nemovitost. Zjistěte ve sdružení o existenci těchto zvláštních povinností.

Část 3 ze 4:

Určete podmínky

jeden. Smluvní podmínky. Ujistěte se, že je popisují, jsou k dispozici a v plné výši. Platební podmínky zahrnují:

Měsíční příspěvek. Zahrnout do smlouvy částku hlavního dluhu, úroků a celkového měsíčního příspěvku ke konkrétnímu datu plateb, jakož i způsob platby. Pokud existuje větší platba v uplynutí výpůjčního období, popište to stejným způsobem.
Zájem. Určete úrokovou sazbu a popište, jak bude naplněni. Například: "Úroková sazba je sedm a půl procenta (7).5%) a za každoroční bázi ".
Platby po splatnosti. Uveďte v jakých případech měsíční příspěvky budou považovány za po splatnosti a aplikovaným pokutám. Například: "Platba musí být provedena 1. den každého měsíce - platba je považována za po splatnosti, pokud není prováděna až do konce pracovního dne 15denního měsíce. Trest 25.00 Američtí dolary se budou vztahovat na všechny platby po splatnosti ".
Smlouva. Uveďte první a poslední data splacení hlavního dluhu, jakož i celkového období smlouvy. Například: "Platby budou provedeny od 1. dubna 2009 do 1. května 2019, celková doba platnosti smlouvy - sto dvacet jedna (121) měsíc".
Termín vstupu smlouvy v platnost musí být velmi jasně popsáno, neboť povinnosti, které obsahuje, nevstoupí v platnost před tímto datem.

Obrázek s názvem Napsat smlouvu o listu (pozemní smlouva) Krok 9

2. Popište práva a povinnosti každé strany. Během doby smlouvy se prodávající a kupující mají zájem o majetek. Povinnosti každé strany ve vztahu k majetku by proto měly být jasně stanoveny ve smlouvě. Zde jsou některá společná ustanovení, která budete chtít zahrnout:

Servis. Kupující v kupní smlouvě ve splátkách, zpravidla přebírá povinnosti údržby a obsahu majetku. Prodávající však může chtít zahrnout do smlouvy o ustanovení, podle kterého bude mít příležitost udělat příležitost udělat nějaké nezbytné opravy v případě, že kupující nebude moci včas učinit.

Daň z nemovitosti. Prodávající musí obsahovat daň z nemovitostí ve výši měsíčních plateb nebo každý rok napsat účet kupujícímu zaplatit daň. Způsob platby by měl být popsán ve smlouvě. Například: "Odpovědnost za zaplacení daně z nemovitostí nese kupujícího - částka této daně je zahrnuta do měsíčních příspěvků".

Použití majetku. Kupující ve Smlouvě o prodeji Zemí má výlučné právo vlastnictví majetku nebo bydliště v něm s omezením práva stavět nové budovy nebo zničit staré. Zároveň si prodávající vyhrazuje právo používat majetek jako úvěr a využít právo na zajištění v rámci schváleného stávajícími právními předpisy.

Obrázek s názvem Napsat smlouvu o listu (pozemní smlouva) Krok 10

3. Určete, kdo platí pojištění. Zpravidla je kupující odpovědný za pojištění majetku, který je předmětem smlouvy a ve většině případů by mělo naznačovat prodávajícího jako pojištěnou osobu. Ten, kdo je zodpovědný za pojištění majetku, nezajistěte to do smlouvy.

Pokud je kupující odpovědnou osobou, zadejte součet pojistného.

Obrázek s názvem Napsat smlouvu na listinu (pozemní smlouva) Krok 11

4. Uveďte, jak a kdy bude právo na majetek převeden na kupujícího. Podle Smlouvy o prodeji Země zůstává vlastnictví majetku pro prodávajícího před provedením poslední platby kupujícím.

Když je poslední platba učiněna, bude prodávající dát kupujícímu úředním dokumentu potvrzujícího vlastnictví kupujícího na Zemi.

Navzdory skutečnosti, že postup pro převod vlastnictví je standardně, stále je třeba jej zaregistrovat ve smlouvě, abyste se vyhnuli dalším nedorozuměním.

Obrázek s názvem Napsat smlouvu o listu (pozemní smlouva) Krok 12

Pět. Určete dostupnost dalších povinných podmínek v souladu s právními předpisy vaší země. Zákony upravující postup pro uzavírání smluv o akvizici nemovitostí ve splátkách nebo smlouvách o prodeji půdy se liší od země do země. Prozkoumejte místní právní předpisy nebo se poraďte se s advokátem, který se specializuje na transakce nemovitostí k identifikaci takových dodatečných požadavků. Povinné podmínky v souladu s místními právními předpisy mohou zahrnovat: t

Právo včasného zotavení. Právo na včasné zotavení je právo prodávajícího obnovit celou částku úvěru v případě porušení platby kupujícího nebo jinými podmínkami smlouvy.

Záruka. V mnoha zemích je prodávající umožněn realizovat majetek v rámci smlouvy o prodeji, aniž by za zajištění každého záruky kupujícímu. Někteří mohou vyžadovat vyloučení odpovědnosti od smlouvy, pokud nedáte žádné záruky.

Část 4 z 4:

Nejnovější tahy

jeden. Zahrnovat článek o úplnosti a konečné povaze smlouvy. Uveďte, že smlouva "zahrnuje celou smlouvu prodávajícího a kupujícího". Určete také, že všechny změny smlouvy musí být projednány řádně podepsány smluvními stranami smlouvy.

Toto ustanovení ušetří strany z možných dalších požadavků některého ze stran, které nejsou registrovány ve smlouvě.

Obrázek s názvem Napsat smlouvu o listu (pozemní smlouvy) Krok 14

2. Uveďte místo pro označení. Místo podpisu by mělo zahrnovat linku pro podpis Každý ze stran, je dostatek místa pro podpisy, jména stran v tiskové podobě, jakož i místo pro notarizaci podpisů a místo pro notářské těsnění.

Podpisový prostor by měl také obsahovat místo pro dni podpisu každého ze stran. Je tedy jasné, že smlouva byla podepsána po své plné části stran a ode dne podpisu nebyly provedeny žádné změny.

Obrázek s názvem Napsat smlouvu o listu (pozemní smlouva) Krok 15

3. Nechte advokát zkoumat vaši smlouvu. V ideálním případě, advokát se specializovat na realitní transakce, musí procházet vaši smlouvu před podpisem. To vám umožní zajistit, aby smlouva splňovala požadavky právních předpisů a nebyly vynechány žádné důležité body. Ačkoli to může v dlouhodobém horizontu znamenat další náklady, bude to stát mnohem méně než soud o nevěře smlouvy.

Obrázek s názvem Napsat smlouvu o listu (pozemní smlouva) Krok 16

4. Přihlaste se k odběru smlouvy a zabalte ji s notáři. Vy a kupující budou muset podepsat smlouvu za přítomnosti notáře, aby smlouva získala právní sílu.

Obrázek s názvem Napsat smlouvu o listu (pozemní smlouva) Krok 17

Pět. Udělat kopii. Vy a kupující musí mít papírovou kopii dohody.

Vytvoření elektronické kopie bude také dobrý nápad v případě, že se něco stane papíru.

Udržujte kopii papíru na bezpečném místě, například domácí bezpečné nebo bankovní buňky.

Tipy

Při vypracování smlouvy použijte vzorek naleznete na internetu. Můžete jej upravit podle vašich potřeb a požadavků a (nejlépe) ukázat advokát.
Pokud stále platíte hypotéku na majetku, bude to dobrý nápad získat povolení od současného mylgarda před podpisem smlouvy.
Také dobrý nápad bude objasnit úrokovou shodu s existujícím maximálním právním předpisem.

Varování

Pokud pochybujete, poraďte se s advokátem.
Tento článek není právní poradenství. Poraďte se s právníkem, abyste potvrdili jakýkoli právní dokument před tím, než se podepisuje. Před podpisem dokumentů, které mohou ovlivnit jejich právní práva a / nebo povinnosti, musíte přijmout radu advokáta.
Poskytováním právního popisu nemovitosti nepoužívejte stenografickou verzi takového popisu. Ujistěte se, že používáte úplný právní popis, zkompilovaný na základě nejstaršího oficiálního zákona nebo dokumentu potvrzujícího vlastnictví.