Jak rychle prodat svůj domov: 15 kroků

Na některých realitních trzích se počet registrovaných uživatelů výrazně zvyšuje každý týden. Jako prodávající, který plánujete vzít svůj domov přežít konkurenci mezi tisíci dalších dostupných domů? Neužívejte armádu prodejců, jehož domy čekají na jejich obrat. Prozkoumejte tyto užitečné tipy a získejte slušnou cenu, o čem sníte!

Kroky

Část 1 z 3:

Dát do pořádku vzhled vašeho domova

jeden. Ujistěte se, že první dojem z vašeho domova byl jasný. Pokud vzhled vašeho domu nechává hodně být žádoucí, pak velká pravděpodobnost, vinařské potenciální kupci nebude ani překročit jeho prahovou hodnotu. Vnější vlastnictví je velmi důležitá. Mateřské školy před vchodem by měly být dobře upraveny, všechny dveře a okenní rámy jsou v případě potřeby čerstvě vyrobeny. Závěsné koše a exteriérové výrobce rostliny vždy dávají předmější typ nemovitosti.

Neignorujte zadní stranu svého domova, i když dáte přední stranu. Na konkurenčním trhu může být zahrada často faktorem v uzavření obchodu. Pokud nejste zahradník, pak je čas stát se (alespoň v té době, dokud nebudete prodávat svůj domov). Pokud nemáte dost času nebo sil na zahradě, pak najmete někoho. Bude to ziskový, když bude dům prodán.

Obrázek s názvem Prodávejte Yur House Rychlý krok 2

2. Obklopující váš domov - bude mít prospěch. Kupující jsou selektivní - nakonec mají právo být takové - protože mají v úmyslu, aby se zúčastnili penězi získaných jejich práce a dlouhodobou půjčku na nákup domu. Poslední s tím, co by chtěli čelit této špinavé kuchyni, skříně a koberci v skvrnách nebo nečistotách a prachu. Pamatujte si, že se snaží představit si ve vašem domě. Tak se ujistěte, že je čistý.

Udělejte si čas na nahrazení zchátralých sítí komárů na okna, překreslit stěny obývacího pokoje nebo ji poskytnout jasnými barvami. Podobné jednoduché techniky mohou přidávat tisíce dolarů na minimální sazbu.

Obrázek s názvem Prodej yur dům rychlý krok 3

3. Neutralizovat. Kupující budou většinou hledat volná místa, kde mohou vyjádřit svou individualitu. Pokud je však vaše individualita zachycena v celém domě, zejména v podobě velmi jasných barev, pak potenciální kupující uvidí pouze jako nadměrná práce, kterou musí dělat. Maximální maximum neutralizuje vaše pokoje z přítomnosti vaší osobnosti, aby jim poskytlo prostor.

Obrázek s názvem Prodáváme Yur dům rychlý krok 4

4. Zbavit se lysnya. Clustered Rooms odpuzují potenciální kupce, protože pokoje jsou méně a mnohem méně atraktivní. Opakuji, pro kupující je obtížné prezentovat svůj vlastní majetek ve vašem domě, když čelí hromadu poruchy.

Pověsit svou domácí osobnost. Takové objekty jako rodinné fotografie nebo osobní sbírky musí být odstraněny. Bez ohledu na to, jak moc dávají temnou místnost kvetoucí vzhled, pamatujte si, že je to tupá místnost pomůže rychle prodat dům.

Obrázek s názvem Prodej yur dům rychlý krok 5

Pět. Zlepšit svůj domov na prodej. Správná atmosféra může ovlivnit rychlý prodej vašeho domova v neuvěřitelném stupni. Rychle zapnout neutrální hudbu, jako je klasický nebo jazz na zádové pozadí. Pečeme cookies nebo vypálit aromatické svíčky tak, aby příjemný pach pronikl na nejnavštěvovanější pokoje. Věnovat zvláštní pozornost kuchyně a koupelně - "přidaná hodnota" zde může mít výraznější účinek na cenu, kterou si lidé chtějí zaplatit.

Část 2 z 3:

Vyhodnocení vašeho domova

jeden. Neptejte se příliš mnoho. Každý má v úmyslu odhadnout svůj majetek nad tržní hodnotou. Pokud chcete rychlý prodej, musíte být realističtí. Prohlédněte si další domy v oblasti a hodnotí respektované realitní profesionály. Buďte připraveni snížit vaše očekávání, pokud budete upřímně rychle prodat.

Někdy se očekává, že cena níže může ještě lépe. Nízké náklady mohou iniciovat velký počet návrhů, které zase zvýší náklady na váš domov. Nicméně, válka návrhů není zaručena, ale existuje vysoká pravděpodobnost jejího výskytu, kdy je cena nižší, než když je výše.

Obrázek s názvem Prodáváme Yur dům rychlý krok 7

2. Porovnejte s tím, před instalací ceny. Podobné domy ve vaší oblasti zahrnuty v seznamu k prodeji. Například, pokud máte 3 ložnice a 2 koupelny v domě, hledáte další jeden dům se stejným počtem ložnic a koupelen v bezprostřední blízkosti, s vámi, aby se získal dobré nápady, jak hodnotit dům urychlit prodej.

Obrázek s názvem Prodáváme Yur dům rychlý krok 8

3. Buďte opatrní při výběru určitého čísla. Jaké bude vaše konečné číslo? Při výpočtu přesných nákladů použijte nějakou vědu a strategii. Zde jsou dvě velké nápady, které můžete použít při výběru magického čísla:

Použijte atraktivní cenu a "hraniční" čísla. Například, pokud jste hodnoceni svůj dům na 407,000 dolarů, zvažte možnost, že je v seznamu $ 399,000. V tomto případě by cena neprokázala psychologicky významnou značku hraničních čísel. Můžete si všimnout, že takové atraktivní ceny používají prodejny a další podniky po celou dobu, a má dobrý důvod: lidé preferují přesně takové ceny, protože vytvářejí iluzi, že určitý limit není překročen. 399 000 dolarů zní hodně atraktivní než 400 000 dolarů, navzdory skutečnosti, že ve skutečnosti je rozdíl zanedbatelný.

Použití cenové vymezení s výhodou. Cenové rozdícení odděluje váš domov od ostatních tím, že bít seznam je zcela vybrán ze všech ostatních seznamů. Najdete zde domov kombinovaný ve skupině s cenovou mezerou 260 tisíc dolarů. - 270 tisíc dolarů., a domy v seznamu s cenovou mezerou 290 tis. - 299 dolarů tisíc. Cenové vymezení v tomto případě by bylo, kdybyste hodnoceni svůj domov v rozmezí 270 tis. - 290 dolarů tisíc., Aby váš domov více.

Obrázek s názvem Prodáváme Yur dům rychlý krok 9

4. Ohodnoťte svůj domov a přidejte svou nabídku na trhu s nemovitostmi na jaře nebo na podzim. Jaro a podzim pro mnoho lovců domu jsou nejlepším časem na nákup. Je to ještě teplo na ulici, děti buď dokončí akademický rok, nebo jen on začal, a všichni buď nebrali svou dovolenou ještě, nebo se již vrátil z dovolené. Vyhodnocení domu ve správné sezóně vám umožní řádně považovat čas a vyhnout se špatným obdobím po zbytek roku. (V létě, mnoho lidí odchází na dovolenou. V zimě jsou povětrnostní podmínky často nepříznivé.)

Obrázek s názvem Prodáváme Yur dům rychlý krok 10

Pět. Určete, když jste připraveni snížit cenu, pokud neobdržíte návrhy. Často jsou majitelé domu tvrdohlavě lpí na cenu, která je příliš vysoká a odmítají se snížit. A pak prodej trvá měsíce a někdy i let. Nastavte datum v kalendáři, než budete mít posouzení doma, do jaké hodiny jste připraveni snížit cenu, pokud kupující neexistuje. Tato akce pomůže vyhnout se projevu emocionality při hodnocení a pomoci vám prodat svůj domov rychleji.

Část 3 z 3:

Uděláme co bude v našich silách

jeden. Strávit inspekci. Pre-prodeje inspekce není samozřejmostí, ale to je nádherný způsob, jak ukázat pochybné kupující, že váš domov je ve výborné podobě, zejména pokud se zpráva stane k dispozici, když budou potenciální kupci prozkoumat dům. Naproti tomu záloha identifikace potenciálních problémů vám umožní opravit bez stárnutí potenciálních kupujících.

Obrázek s názvem Prodej yur dům rychlý krok 12

2. Použijte sílu internetu. Internet změnil způsob nákupu a prodeje nemovitostí. Není třeba fyzicky navštívit dům, abyste zjistili, co reprezentuje. V současné době, mnoho potenciálních kupujících je štípaný doma, na kterém by nechtěli trávit svůj čas, v režimu "Online" a pak navštívit ty domy, které zaujaly. Inzerovat jedinečné vlastnosti vašeho domova na internetu, budete moci dostat z našich konkurentů hodně.

Pokud můžete, vezměte si dobrý digitální fotoaparát nebo širokoúhlý objektiv na několik dní. Měli byste jít asi 20 dolarů - $ 50 za pár dní. Vezměte si obrázek svého domova do jasného a jasného dne tak, aby neexistovaly žádné rušení. Fotografie světelných místností za slunečného dne, vizuálně zvýší váš domov a učinit to atraktivnější.

Obrázek s názvem Prodáváme Yur dům rychlý krok 13

3. Pokud se rozhodnete použít licencovaný agent, vyberte správné. Vyberte si s myslí! Zeptejte se přátel, příbuzných, nebo kolegy mohou poradit agenty na vysoké úrovni. Udělejte si domácí úkoly, navštěvujte webové stránky a zjistěte, které agenti vědí, že vaše oblast je lepší. Agent, který si vyberete, by měl mít pouze obrovské znalosti trhu, ale také být upřímný a atraktivní.

Obrázek s názvem Prodáváme Yur dům rychlý krok 14

4. Navrhněte zákazníky něco víc. Každý miluje malé pytle s sladkostí. Mají nás cítit nejvíce speciální a přesvědčit, že se o nás stará osoba, která prodává dům. A co je nejlepší, je relativně snadné. Zde jsou některé nápady o malých dalších věcech, které můžete udělat pro stimulaci kupujících na transakci:

Nabídnout malý úvěr na pokrytí nákladů na dokončení transakce, nebo - co je ještě lepší - nabídnout tyto náklady zcela zaplatit. Náklady na dokončení transakce obvykle tvoří několik tisíc dolarů provize, která není menší.

Předat kupující záruku na domácí požární systém. Mír, že nemusí platit za žádnou poruchu v požárním systému, mohou hrát velkou roli, než si myslíte.

Nabídnout jim, aby se dopustili času. Pokud můžete zaručit odborný názor na dům, což umožňuje novým vlastníkům přístup do domu po dobu 30-60 dnů, může vyřešit výsledek transakce. Majitelé, kteří vidí svůj senový dům, obvykle se do něj chtějí pohybovat okamžitě.

Obrázek s názvem Prodáváme Yur dům rychlý krok 15

Pět. Nebojte se distribuovat informace.I když máte realitní agent, nebudete zranit, pokud řeknete lidem, že víte, že prodáte svůj domov, i když se zdá, že se vám zdá ponižující. Aktualizujte stránku Facebook, promluvte si s lidmi v rodičovském výboru, požádejte o spolehlivé přátele, aby tyto informace distribuovali. Akt těchto malých věcí, které cítíte, když bude váš domov konečně prodán.