Jak nakupovat dům stažený bankou na hypotéku: 7 kroků

Když banka nemůže prodávat majetek zabavený pro hypoteční dluhy na aukci, jde do svého pracovního kapitálu. Takový majetek v pracovním kapitálu banky se nazývá majetek ZI nebo Colloveral. Banky budou předávat takový majetek na správu aktiv, které zase budou předat své realitní kanceláře. Realitních kanceláří pak bude tento majetek v seznamech na prodej a bude se snažit prodat jako obyčejný dům. Někdy je snazší koupit tradiční majetek domu majitele domu, pokud víte, co dělat a mít správnou strategii.

Kroky

jeden. Začněte lov. Existuje pravděpodobnost, že se narazí a nerozlišuje od běžného majetku. Ale vzhledem k tomu, že mnoho bank sedí na tisících domů, které ztrácí peníze v pracovním městě, mají velkou touhu dostat se ho rychle zbavit. A tady se objeví. Zkuste hledat na následujících třech místech, která nejsou vzájemně propojena:

Podívejte se na MLS. MLS, prodejní služby v oblasti nemovitostí prostřednictvím zprostředkování více makléřů, je plným barelem. Promluvte si s místním realitním agentem o hledání bank na MLS.
Podívejte se na bankovní webové stránky. Některé banky hrdě seznam své vlastní na stránce svých webových stránek věnovaných hypotéku a majetku.
Najděte reklamu na prodej hypotékového vlastnictví na internetu. Některé webové stránky s inzeráty pro prodej hypotékového majetku vás požádají, abyste zaplatili přístup k seznamu s majetkem, ale můžete najít a zdarma.

Obrázek s názvem Koupit Banka Vlastnil Foreclosures Krok 2

2. Získejte schválení předem a učinit všechny požadavky předběžného varování. Získejte schválení předem před pokračováním na lov pro ZI by to bylo moudré rozhodnutí. A ještě lépe získat předběžnou kvalifikaci od banky, která se snaží prodat. Všechno bude mnohem zjednodušeno. Poznámka: Někteří věřitelé, například v.ALE., Může nabídnout méně finančních příležitostí, pokud dům není ve stavu vhodný pro bydlení.

Obrázek s názvem Koupit Banka Vlastnil Foreclosures Krok 3

3. Rozhodněte se, zda se chcete podívat na nemovitost se slevou nebo ne. Vzhledem k tomu, že banky existují, aby vydělaly peníze, stanoví poměrně konkurenční ceny ve srovnání s širším trhem. Na jedné straně má nemovitost se slevou, s největší pravděpodobností nevýhody ve státě a může mít zvýšenou poptávku. Na druhou stranu, nemovitosti s menším množstvím nedostatků lze odhadnout na tržní hodnotu, která může odpovídat účelu nákupu ZI a nemusí odpovídat.

Pokud ho lovíte bez slevy, víte, že banky mají podnět k odstranění domů z pracovního kapitálu. Nezapomeňte, že minimální nabídka banky v aukci nebyla přijata, s největší pravděpodobností budou ceny nižší s cílem prodávat nemovitosti.

Obrázek s názvem Koupit Banka Vlastnil Foreclosures Krok 4

4. Získejte hodnocení a / nebo provádět inspekci. Malé strávené peníze stálo váš klid mysli. Žádný potenciální majitel domu by se neměl vzdát svého práva na inspekci, zejména v případě hypotékového majetku. Pár stovek dolarů může rozptýlit vaše pochybnosti a ušetřit z potřeby rozložit 50 000 dolarů, když zjistíte, že celá střecha musí být opravena, například.

Obrázek s názvem Koupit Banka Vlastnil Foreclosures Krok 5

Pět. Utratit vyhledávání jména, před nákupem. Jmenovité vyhledávání - Jedná se o službu, pro kterou platíte, a která identifikuje příslušná práva a regulační požadavky týkající se této nemovitosti. Například jmenovitý vyhledávání může identifikovat hypoték právo na majetek, který musí být při uzavření vykoupeno. Neznalost o takovém kolaterálním řízení může znamenat významné dodatečné náklady na nákup takového majetku, že byste si měli být vědomi před rozhodnutím o koupi nákupu.

Další otázky, které se může vyhledávání jména zveřejňovat, zahrnují omezení majetku, jako jsou dohody a povinnosti otroctví. Koupit nemovitosti a pak jen zjistíte, že to nemůžete vstoupit kvůli otroctví, taková situace může změnit svůj život v den.

Obrázek s názvem Koupit Banka Vlastnil Foreclosures Krok 6

6. Připravte se na nějaký čas odpovědět z banky. Nabídka hypotékového majetku se liší od obchodování s tradičním majetkem. Na jedné straně mohou majitelé domů tradičního majetku reagovat rychleji na aukci ve snaze prodat dům rychle. Banky nemusí nutně jednat. Musí prokázat investorům jejich pokusů pomáhat maximálním ziskem ze ZI, což skutečně znamená jejich tendenci proti smluvám o většině návrhů, které děláte, i když jsou slušné. Prodejní proces na takové aukci bude pravděpodobně bolestně pomalé, připravte se.

Obrázek s názvem Koupit Banka Vlastnil Foreclosures Krok 7

7. Vzít vzorek. Když je nabídka dokončena, a máš svůj domov, zjistěte, zda věřitelé nechtějí půjčovat plnou cenu vykoupení. Jedná se o poměrně společné schéma. Pokud máte velkou půjčku, získáte dobrou možnost financování s nižší platbou a atraktivní úrokovou sazbu. Užijte si svůj nový majetek!