Jak vypočítat kapitálové zisky: 4 kroky

Kapitálovými zisky jsou zisky z investic, jako jsou akcie, dluhopisy a nemovitosti. To je rozdíl mezi kupní cenou a prodejní cenou. Pokud máte investici, která vám při prodeji může přinést zisk, znamená to, že máte nerealizované kapitálové zisky. Získáváte realizované kapitálové zisky v důsledku prodeje investičních předmětů. Kapitálové zisky můžete vypočítat těmito způsoby.

Kroky

jeden. Vypočítejte upravenou současnou hodnotu. Původní kupní cena nebo cena kapitálu, který jste zdědili nebo darovali, se nazývá počáteční hodnota. Při přidávání nebo odebírání prostředků (např. Daní) obdržíte upravenou současnou hodnotu.

Pozitivní změny u kapitálových investic nebo obnovy majetku zvyšují jeho hodnotu, proto je třeba tyto ukazatele přidat k původní ceně.
Snížení hodnoty majetku nebo majetku snižuje hodnotu vašeho kapitálu, a proto je třeba jej odečíst od původní hodnoty. Cena osobního majetku může klesnout, pouze pokud se částečně podílí na podnikání - pak bude odepisován pouze částečně.

Obrázek s názvem Výpočet kapitálových zisků Krok 2

2. Po prodeji své investice spočítejte kapitálový zisk. Chcete-li to provést, proveďte následující:

Odečtěte upravenou současnou hodnotu od prodejní ceny. V případech, kdy počáteční náklady nebyly upraveny, odečte se od prodejní ceny právě ona.

Odečtěte dodatečné náklady prodeje: provize, daně (např. Daň z obratu, spotřební daně, daň z nemovitosti) a další náklady (např. Náklady na dopravu, instalaci a testování zařízení, poplatky za registraci, platby na základě rozhodnutí o řešení sporů).

Obrázek s názvem Výpočet kapitálových zisků Krok 3

3. Zjistěte výši daní z kapitálových výnosů dříve, než dosáhnete zisku z kapitálových zisků. Daně budou také záviset na tom, jak dlouho jste investici drželi před prodejem. Krátkodobé kapitálové zisky se vztahují k investičním objektům, které držíte po dobu 1 roku nebo méně. Dlouhodobé kapitálové zisky se týkají aktiv, která máte v držení déle než 1 rok.

Obrázek s názvem Výpočet kapitálových zisků Krok 4

čtyři. Spočítejte si čistý zisk. To lze provést dvěma způsoby.

Od ceny, za kterou jste investovali svou investici, odečtěte náklady na prodej a případně zůstatek dluhu. Získáte hrubý zisk.

Odečtěte daň z příjmu od hrubého zisku. Získáte tak čistý zisk.

Tipy

Pokud ztráty z prodeje překročí kapitálové zisky, můžete požádat o vrácení daně.
Když vypočítáte svůj příjem bez daní, vaše ztráty mohou zrušit vaše zisky.
Daň z kapitálových investic může být nižší než běžná daň z příjmu. Kapitálové zisky v tomto případě znamenají, že dosahujete dlouhodobých zisků, které převyšují dlouhodobé ztráty.

Varování

Měli byste si být vědomi možných pokut za placení nízkých daní.
Nečekejte, že daně v příštím roce zůstanou stejné. Pravidelně sledujte roční daňové změny.