Jak nakupovat nemovitosti v austrálii

2. Rozhodnout, kde chcete žít. Rychlejší ceny rostou ve velkých městech (do značné míry kvůli emigrantům): Sydney, Perth, Brisbane a Melbourne. Většinou návštěvníci se nemají v plánu vrátit, a ve všech těchto městech existuje mnoho příležitostí k hledání práce, zejména pro ty, kteří mají vízum kvalifikovaný migrant. Vyvinutý odvětví cestovního ruchu vám umožní vydělávat peníze v pobřežních oblastech, tolik migrantů otevřít podnikání v oblíbených místech, jako je Zlatý pobřeží a Kerns v Queenslandu. Pokud chcete žít ekonomicky, věnujte pozornost malým městům a vesnicím, ale nezapomeňte, že vesnice v Austrálii může být velmi daleko od civilizace, takže byste měli tuto otázku pečlivě prozkoumat.

3. Zajistěte právní design. Pokud nejste občanem Austrálie nebo stálého obyvatel této země, koupit bydlení budete potřebovat povolení od zahraničního kapitálu Capital Commish. Po uplatňování Komise zváží vaši žádost na 40 dnů, ale ve zvláštních případech může být období prodlouženo na 130 dnů. Můžete začít uzavřít smlouvu před zahájením povolení, je však důležité, aby smlouva vstoupila v platnost pouze po obdržení povolení, jinak porušujete smlouvu a bude nucen zaplatit pokutu. Z tohoto důvodu nebudete moci koupit nemovitosti s aukcí (a aukce je běžným způsobem, jak prodávat bydlení v Austrálii), protože nákup nemovitostí na aukci je bezpodmínečná dohoda. Pokud chcete koupit novou budovu nebo dům v obci, s největší pravděpodobností, s největší pravděpodobností vám vyhovuje, nebude potřebovat, a váš právník bude schopen říci, zda je povolení vyžadováno pro nemovitosti, ve kterém máte zájem.

4. Koupit nemovitosti. Poté, co se vám podaří najít ubytování, které potřebujete, proveďte jednoduše. Podle zákona budete mít období na myšlení (5-10 dní) a smlouva bude zahrnovat několik odstavců hovoří, že transakce závisí na některých podmínkách (například od obdržení úvěru), ale obecně budete již Připojeno nákup nákupu a budete muset provést zálohu 10%. Pokud si koupíte bydlení z aukce, nebude žádná doba pro myšlení. Váš právník zkontroluje zákonnost transakce, stejně jako historie nemovitostí a smlouva vstoupí v platnost přibližně 6 týdnů.

Pět. Nezapomeňte, že pokud chcete prodat ubytování v Austrálii.

6. Poskytovat financování. Pokud plánujete emigrovat do Austrálie a budete mít úvěr na nákup bydlení, měli byste si vzít výpis z vaší banky (přeložený a certifikovaný). To usnadní proces získání hypotéky, protože z finančního hlediska budete všichni od samého počátku, a nebudete mít historii v Austrálii. Většina hypotečních úvěrů v Austrálii vyžaduje potvrzení úrovně příjmů. Zpravidla banky půjčují na 80% nákladů na bydlení, ale existují i ​​další úvěry, které mohou zohlednit vaše akumulace a částky na účtech v jiných bankách. Máte-li v Rusku nemovitosti, je lepší prodat a koupit ubytování v Austrálii za vaše peníze.

7. Zjistěte, co musíte zaplatit daně a provize. Stejně jako v každé zemi stojí nákup nemovitostí v Austrálii kruhovou částku. Stojí za zdůraznit přibližně 5% nákladů na bydlení za zaplacení všech komisí a daní: daň z převodu vlastnictví pozemků (velikost závisí na regionu), Komise advokátů, Komise pro předložení žádosti o t Úvěr, místní daň (závisí na regionu) a pojištění.

osm. Získejte vízum, povolení k pobytu a práci v Austrálii. Pokud si nejste jisti, že se sami zvládnete, obraťte se na speciální agentury - celý proces bude pro vás mnohem snazší a jasnější.

devět. Myslíte si, co chcete koupit: Nová budova nebo bydlení na sekundárním trhu. Největší výhodou nových budov je nedostatek potřeby získat povolení k nákupu (toto bylo diskutováno výše), a to zjednodušuje proces nákupu. Developer dostane toto usnesení, aby bylo možné prodat 50% bydlení vůči cizincům. Díky tomu jsou novové budovy vypočtené na cizinci velmi populární v Austrálii.

10. Přemýšlejte o potenciálu peněžních investic do australských nemovitostí. Pokud si koupíte ubytování ve městě, potenciál bude dobrý. Od roku 2000 vzrostly ceny 50% díky olympijských hrách. Obecně v zemi od roku 1997 do roku 2003 zvýšily ceny o 112%. Samozřejmě, protože růst se zpomalil a nepřesahuje 3% ročně, ale neměl by vás vyděsit, protože ceny nemohou růst tolik neustále. Nicméně, západní pobřeží City of City of Dest roste v průměru o 15% ročně.

jedenáct. Zjistěte všechny jemnosti zdraví a vzdělávání v Austrálii. Zdravotní úřad se nazývá "Medicare", ale ne všechny mohou využít své služby zdarma. Například důchodci, kteří obdrželi příslušné vízum, nemohou kontaktovat tuto organizaci o pomoc. Pokud nemáte stálý rezidentní vízum, budete muset samostatně financovat služby lékařů a sester prostřednictvím zdravotního pojištění v australské firmě.

12. Zvažte všechny verze města a země. Města mají vyvinutý dopravní systém: autobusy, vlaky a dokonce tramvaje v některých místech. Taxi služby budou v malém množství a taxi auta jsou všude. Budete však muset překonat dlouhé vzdálenosti, abyste se dostali do jiného města, takže místo jezdit na auto, je lepší létat letadlem. Autobusy a vlaky na dlouhé vzdálenosti jsou levnější lety a výhled z okna nabízí ohromující.