Jak nakupovat nemovitosti ve Francii: 10 kroků

Francie láká cestující s řadou krajin, od krásných pláží a pobřeží Středozemního moře a Atlantského oceánu na vzrušující duch Alp hor, Pyrenejí a centrální pole. Francie také láska k mírnému klimatu, což umožňuje užívat si povahy této země.

Francie je však také atraktivní z hlediska nákupu bydlení. Britové Zvláště milují tuto zemi: tisíce obyvatel Spojeného království každý rok se stěhují do Francie a v současné době mají v této zemi přibližně 200 tisíc kusů nemovitostí. Ačkoli proces nákupu nemovitostí v zahraničí se liší od stejných transakcí ve své zemi, neměli byste se bát možných obtíží. Věřte ve svůj sen a pokračujte.

Snažte se dělat chyby, které pak můžete litovat. Pokud je to možné, uchýlte se ke službám rusky mluvících specialistů, poraďte se na problematiku daní, půjčky na realitní a měnové kurzy.

Kroky

jeden. Vyhodnotit výhody nákupu nemovitostí ve Francii.

Životní styl. Francouzi oceňují všechno krásné a dobré, což je v životě a jsou považovány za jeden z nejvíce kulturních a vzdělaných národů (a to je opravdu). Francouzi si nemyslí sami bez kvalitních potravin a vína a jejich tradiční dimenze jim umožňuje vychutnat si všechny životy života.
Cena. Cena volného života ve Francii je nižší než ve většině dalších evropských zemí, ale mnohem vyšší, než bylo před deseti lety. Od roku 1997 vzrostly ceny nemovitostí ve Francii o cca 80 procent a v některých oblastech bydlení nadále vzrostlo o 10 procent ročně.

Obrázek s názvem Koupit Prodej nemovitosti ve Francii Krok 2

2. Buď realista. Je nemožné koupit dům vyložený z kamene (a to je klasika francouzské architektury), na venkově s výhledem na pole naplněné sluncem pro 2 miliony rublů. Zvýšené zájmy cizinců a francouzštiny na bydlení, které umožní provést klidný způsob života mimo město, je obtížné najít vhodný domov. To neznamená, že tam nejsou téměř žádné takové domy, ale musíte hledat déle. Kromě toho budete potřebovat velké množství (možná i dvojnásobek nákladů na samotný dům) přinést bydlení v přijatelném pohledu, ale není stejný jako byt se 3 ložnicemi v Moskvě?

Obrázek s názvem Koupit Prodej nemovitosti ve Francii Krok 3

3. Zvažte všechny populární regiony Francie. Francie přitahuje svou rozmanitost: velká města, vynikající pláže, ohromující hory, zelené kopce a rychlé řeky. Severozápadní oblasti Brittany a Normandie jsou vzdálené oblasti s větrnými plážemi a čistými skály a azurové pobřeží je známé svým nádherným výhledem na moře, písečná pláže, drahé restaurace a jachty. Většina území Francie je jen mezi těmito dvěma protiklady.

Paříž - hlavní město Francie, žádá tón celé země. V Paříži je podnik zaměřen, vláda zde pracuje a v kulturním plánu je málo ve Francii ve Francii, může se rozšířit s kapitálem s jeho muzea, opery, galeriemi a nespočet divadel a kinem. Stejně jako ve všech hlavních městech jsou náklady na nemovitosti v Paříži vysoké. Musíte se pokusit najít ateliér levnější než 150 tisíc eur, i když na předměstí Paříže nedaleko od Disneyland byt 2 + 1 bude stát méně než 100 tisíc, a budete se moci dostat do centra města o polovinu hodina.

Centrální část a jižně od Francie (okres Lair River) jsou známé pro své vinice, zámecké a řeky. Zdá se, že čas v této oblasti ztuhl několik stoletím. V této oblasti je limuzína, která nedávno přitahuje mnoho přání koupit nemovitosti ve Francii. Dordogne se nachází v jihozápadě - tento region se nazývá malá Britová. Dordonyho krajiny vypadají na pohlednicích a samotný region je známý svým domovem stanoveným z barvy duhovky, a malebné louky a údolí.

Nemovitosti v regionu Layar River bude stát 170 tisíc eur pro dům dvou ložnic v dobrém stavu. Starý dům bude stát od 400 tisíc eur a stav těchto domů je jiný. V Dordoni, pro malebný dům se třemi ložnicemi se zeptá asi 500 eur.

Jižní pobřeží Francie. Pokud se přesunete na východ od země směrem k Itálii kolem světoznámých měst Montpelier a Marseille, se ocitnete na Cote d`Azur, ve francouzské riviéře. Cote d`Azur, jako Provence, je považován za oblast bezstarostného života v luxusu, protože je zde, že si můžete objednat v pobřežní restauraci nebo získat kavárnu na verandě na vysokém kopci s výhledem na Středozemní moře, drží sklenici víno v ruce.

Villa na pobřeží s výhledem na moře vás bude stát v milionu eur. Čím blíže dům k vodě a tím lepší je pohled z oken, tím vyšší cena. Proto, například malý byt v centru Nice bude stát pouze 150 tisíc eur.

Obrázek s názvem Koupit Prodej nemovitosti ve Francii Krok 4

4. Proveďte nákup. Legislativa Francie se liší od domácích odlišných, takže je důležité najmout nezávislé anglické nebo rusky mluvící právník. Právní návrh transakce je předpokladem nákupu bydlení a budete potřebovat notáře. Nemyslete si, že notář bude obavy o váš přínos - je to jen státní služebníka a nepředstavuje zájmy kupujícího nebo prodávajícího, i když, podivně, notáři často pracují jako realitní kanceláře.

Poté, co souhlasíte s prodávajícím o podmínkách transakcí, notář připraví předběžnou smlouvu, kompromis de vente, který budete muset podepsat. Po podpisu kupující zaplatí 10% výši smlouvy jako záloha a zůstatek částky je na samém konci. Podle zákona po podpisu tohoto papíru má kupující 7 dní v odrazech, během něhož může dohodu odmítnout.

Poté ověření všech dokumentů, které obvykle trvá 10-12 týdnů. V přítomnosti notáře je závěrečná smlouva podepsána, ACTE DE VENTE a nemovitostí jde kupujícímu. Veškeré daně a poplatky, včetně notářské komise, podléhají platbě v této fázi, a poté je smlouva registrována v katastrále půdy.

Obrázek s názvem Koupit Prodej nemovitosti ve Francii Krok 5

Pět. Být připraven pokrýt všechny související výdaje. Při nákupu nemovitosti budete muset zaplatit několik typů povinností a daní, takže při plánování nákladů přidejte do smlouvy 9-13%. Tyto 9-13 procent nezahrnují kupní provizi placenou realitním agentem, protože není zaplacena ve všech případech - zkontrolujte, zda je tato Komise poskytována před spoluprací. Mezi možné provize patří:

Komise pro převod nemovitostí k novému majiteli: 6-7.5% (méně, pokud je budova nová);

Platba notářských služeb: 1-1.5%;

Platba služeb advokáta: 1-1.5%;

Platba registrace nemovitostí: 0.6% pro nemovitosti, které byly postaveny před 5 lety a 1 procenta pro zbytek bydlení;

Komise odborníka (v případě potřeby);

Komise pro vydání úvěru (v případě potřeby);

směnný kurz (v případě potřeby);

Komisi pro realitní agent (do 10% - platí kupujícímu);

Platba registrace, daně z přidané hodnoty, zaplacení majetku na půdu a další vládní povinnosti.

Obrázek s názvem Koupit Prodej nemovitosti ve Francii Krok 6

6. Přemýšlejte o úvěr na bydlení. Ve Francii se často používají hypoteční úvěry, a pokud se rozhodnete zaplatit ubytování tímto způsobem, budete muset informovat advokáta o této podmínce, která má být provedena smlouvě s prodávajícím. Pokud nemůžete získat půjčku, předběžná smlouva bude ukončena a váš postup bude vrácen. Zpravidla banky dávají půjčky na částkách pokrývající až 80% nákladů na bydlení, takže kupující musí sbírat pouze 20%.

Bohužel, pouze rezidentem EU lze vypočítat na úvěrový program ve Francii, takže budete s největší pravděpodobností prodávat bydlení v Rusku a koupit dům ve Francii pro své vlastní zdroje.

Pokud jste občanem Spojeného království, pokuste se uplatnit půjčku v eurech, protože Evropská centrální bankovní sazba je nižší než banka Anglie. To je obzvláště výhodné pro ty, kteří dostávají příjem v librách. Pokud se rozhodnete pronajmout bydlení ve Velké Británii, můžete vyhrát na rozdílu kurzu.

Obrázek s názvem Koupit Prodej nemovitosti ve Francii Krok 7

7. Prozkoumejte daňové rysy. Vlády Ruska a Francie byly podepsány úmluvu, která se vyhýbá dvojímu zdanění. Díky tomu budou daně platit pouze v jedné zemi, a ne ve dvou. Konzultace v příslušných orgánech s cílem získat úplné informace o problematice platby daní a nákupu nemovitostí.

Daň z příjmu. Stálí obyvatelé jsou povinni platit daň z příjmů (podněcovat Sur Le Revenec) za peníze získané ve Francii (například od dodání nemovitostí k pronájmu). Začátkem roku 2014 činila tato daň 20%. Při zdanění trvalého bydliště je zvážena osoba strávená na území Francie v celkové výši více než 183 dní v roce.

Obyvatelé Francie platí daně ve Francii, pokud dostávají hlavní příjmy na území této země, pokud je zdrojem hlavního příjmu ve Francii, nebo pokud je vyslán většina jejich akcií. V roce 2014 činí daň z zdanitelného daně z daně z zdanění 25 610 eur. Při zdanění se použije šestimístný progresivní měřítko.

Existuje mechanismus "dílů rodin", který snižuje daňové platby. Daň z příjmů rodiny jsou rozděleny počtem jednotek v rodině. Manžel nebo manželka, děti a jiné závislé osoby jsou považovány za fiskální jednotky. Například manžel a manželka jsou dva jednotky, což znamená, že jejich příjmy jsou shrnuty, a pak rozděleny do dvou, v důsledku kterého se daňová sazba pro každou z manželů stává níže.

Existují i jiné daně. A obyvatelé a nerezidenti platí příjem z kapitálových zisků, pokud prodávají nemovitosti nebo akcie získat příjem. Bez ohledu na stav vlastníka není daň zaplacena za nemovitosti, jehož držení trvá více než 15 let. Po 5 letech se daň snižuje o 10 procent ročně. V současné době je tato daň 16% hodnoty nemovitostí. Kromě toho rezidenti platí také o 11% pro veřejné potřeby a 8% pro zdravotní péči.

Obyvatelé i nerezidenti zaplatí tzv. Wealth Daň z osobního majetku, pokud jeho hodnota přesahuje 750 tisíc eur. Daňová nabídka je 0.55% a za náklady na majetek více než 15.530.000 - 1.8%. Daň z dědičné nemovitosti je zaplacena jako obyvatele a nerezidenty.

Místní daně. Existují dva typy místních daní - taxe fonciere a taxe d`bydlení. Jdou po celé zemi a jsou vynakládány na potřeby regionů, včetně platby nečistot, čištění ulic, přísných škol a dalších veřejných prostorů, stejně jako servis veřejných míst.

Daně vyplácejí osoba, bez ohledu na jeho postavení (rezident nebo nerezident) a typ nemovitostí (daň splatný, i když je dům používán pouze pro dovolenou). Taxe Fonciere se koná s vlastníkem a taxím d`Bacitation - od dočasného majitele (například z nájemce). Pokud nájemce nezaplatí tuto daň, bude účtován poplatkem s majitelem místnosti.

Daňové sazby jsou určeny orgánem s názvem Collectivité Territoriale - jedná se o místní správní orgán, který obdrží místní daňové platby. V různých oblastech je množství daně odlišné a přestávka je velmi velká. Taxe Fonciere může dvakrát překročit taxe d`bydlení.

Obrázek s názvem Koupit Prodej nemovitosti ve Francii Krok 8

osm. Připravte si pas, vízum a další dokumenty, které vám umožní žít ve Francii.

Občan Ruské federace bude muset získat vízum. Zákonem by všichni lidé měli mít cestovní pas s nimi, takže si to vždycky vezmete s sebou v případě, že budete požádáni, abyste ji předložili.

Rezidence. Aby bylo možné žít a pracovat ve Francii, budete muset pracovat povolení. S největší pravděpodobností získá tento dokument, budete muset nejprve najít pracovní místa.

Obrázek s názvem Koupit Prodej nemovitosti ve Francii Krok 9

devět. Dodržujte rysy francouzské ekonomiky. Francie se vyznačuje neustálými změnami v ekonomické sféře. Centralizovaná ekonomika počátku dvou tisícin v rozporu se trendů ve vývoji sousedních zemí, protože Francie musela částečně nebo plně privatizovat velké firmy, banky a pojišťovny s cílem zvýšit konkurenceschopnost na evropských a světových trzích. Daně ve Francii jsou jedním z nejvyšších v Evropě a světová hospodářská krize nucena Francie překročit maximální doporučenou Evropský parlament rozpočtového schodku. Míra nezaměstnanosti je 10%.

Obrázek s názvem Koupit Prodej nemovitosti ve Francii Krok 10

10. Snažte se seznámit s krajany, kteří již koupili bydlení ve Francii. Začněte se naučit jazyk, protože jen pak můžete získat skutečné potěšení z magické Francie.