Jak vybudovat komerční nemovitosti: 12 kroků

Výstavba komerčních nemovitostí je poměrně obtížná lekce, která vyžaduje nejen významné finanční investice, ale také dokonalé pochopení vlastníkem nemovitostí nezbytných podmínek, obecních předpisů zoning a projektového řízení. Kromě toho, protože výstavba komerčního nemovitostí zahrnuje jednání s místními orgány, zástupci místních obyvatel, majitelů podniků, dodavatelé, kteří provádějí architektonický design, stavební práce a zabývající se krajinářským designem, hlavním požadavkem je přítomnost současného interpersonálního a diplomatické dovednosti. Pro podnikatele, kteří mají tyto prostředky a dovednosti, výstavba komerčních nemovitostí může být velmi užitečnou příležitostí pro podnikání a připravit cestu k dlouhé a ziskové profesi (kariéra). Chcete-li se naučit stavět komerční nemovitosti, seznámit se s následujícími fázemi.

Kroky

jeden. Rozhodněte se přesně, jaký druh obchodu nemovitostí, které chcete vybudovat.

V závislosti na typu činnosti, pro které chcete pronajmout nebo prodávat majetek, určit požadavky na nemovitosti. Musíte být schopni splnit tyto požadavky na trh, zajistit nezbytnou lokalizaci, spolehlivé dodavatele a kvalifikované řízení nemovitostí.
Nejběžnější typy komerčních nemovitostí, které můžete vybudovat, jsou administrativní budovy nebo čtverce v blízkosti nich, průmyslových a skladových nemovitostí, stejně jako maloobchodní centra. Každá kategorie má soubor typických vlastností, které jsou vhodné nebo nevyhovují typu komerčních nemovitostí, které budete stavět.

Obrázek s názvem Rozvíjet komerční nemovitosti krok 2

2. Rozvíjet dobrý plán.

Před spácháním nějaké nemovitosti řešení, vše pečlivě plánovat. Navzdory skutečnosti, že občas nejsou některé plány neschopné splnit, řádné plánování vás zahájí k dosažení úspěchu. Prozkoumejte region, ve kterém plánujete koupit nemovitosti. Zeptejte se místních obyvatel o jeho dostupnosti a potenciálních potížích, které byste měli vědět.

Obrázek s názvem Rozvíjet komerční nemovitosti krok 3

3. Zajistit financování výstavby komerčních nemovitostí. Takové ustanovení může být úvěr pro rozvoj podnikání, investice investičních společností liberálních investorů nebo kombinace obou.

Obrázek s názvem Rozvíjet komerční realitní krok 4

4. Vyberte si pozemek zvýrazněný pro komerční nemovitosti a zjistěte přesně, jak se oddělí.

Můžete se naučit spoustu věcí o výběru oblastí, konzultován s řízením územního plánování ve vašem městě.

Ujistěte se, že umístění objektu umožňuje snadno přístupné potřebné dopravy.

Popis, jaké další infrastrukturní plány pro výstavbu nemovitostí existují v této oblasti. Pokud je například vestavěná dálnice - zlepší se dopravní spojení, které bude mít prospěch z komerčních nemovitostí, ale pokud existující komerční nemovitosti musí být zbouráno pro výstavbu parku nebo bytových domů - to výrazně sníží Atraktivita výstavby vašich zpracovatelských nemovitostí.

Obrázek s názvem Rozvíjet komerční nemovitosti krok 5

Pět. Navrhnout geodetické vyšetření s pomocí respektovaného Marchshider (geodet), který vám řekne všechny zeměpisné rysy umístění umístění, které budou mít vliv na konstrukci, například kvalitu půdy nebo existence jakýchkoliv struktur pod přízemní.

Obrázek s názvem Rozvíjet komerční realitní krok 6

6. Pokud vám umístění webu umožňuje vybudovat komerční nemovitosti a vhodné pro vaše oblíbené zařízení, koupit pozemek. Také získat všechna oprávnění nezbytná k vytvoření komerčních nemovitostí. V závislosti na umístění umístění, stavebních povolení, parkoviště, likvidaci odpadu.

Obrázek s názvem Rozvíjet komerční nemovitosti krok 7

7. Seznam architektonických služeb pro návrh komerčního realitní designu, který chcete vybudovat. Ujistěte se, že jste jasně vysvětlili své rozpočtové řezy (finanční odhady), časové a stavební požadavky.

Obrázek s názvem Rozvíjet komerční nemovitostní krok 8

osm. Pokud stavební plán splňuje vaše požadavky, schválit jej.

Obrázek s názvem Rozvíjet komerční nemovitosti krok 9

devět. Pronájem dodavatelů pro stavební a krajinářský design. Vyžadovat dodavatele a architekt týdně a měsíční zprávy, které mají být vědomy, jak je konstrukce podporována.

Obrázek s názvem Rozvíjet komerční realitní krok 10

10. Postarat se o stavební inspekci. Obvykle je držen městskou agenturou, která přiděluje inspektory pro výzkum, zda jsou dodržovány všechny právní požadavky, že jsou předloženy na konkrétní typ komerčních nemovitostí.

Obrázek s názvem Rozvíjet komerční nemovitostní krok 11

jedenáct. Chcete-li přilákat nájemce pro vaše komerční nemovitosti, najmout agenta pro komerční operace nemovitostí (realitní kanceláře).

Obrázek s názvem Rozvíjet komerční nemovitostní krok 12

12. Řeřicha vedoucího týmu pro nepřetržitou kontrolu nad současným stavem komerčních nemovitostí: udržování v pořádku, aktuální opravy, fakturace.