Jak nakupovat komerční nemovitosti z banky: 8 kroků

Majetek vlastněný bankou je zpravidla nemovitostí, jehož nákup byl financován bankou, ale selhání dlužníka byla nucena banka, aby přijala majetek zpět na jeho likvidaci. Vzhledem k tomu, že banky se nezabývají především podnikání správy nemovitostí, představují seznam objektů na prodej na "jak je" co nejdříve prodávat. Podle podmínek je kupujícím majetku zodpovědný za stav nemovitosti, bez ohledu na to, co je nezbytné, jakákoli nezbytná opravná práce se stává kariérou kariéry, pokud není opakován opak. Stejně jako banky financování rezidenčních nemovitostí, oni také financí a komerční nemovitostí a proto často vykazují komerční nemovitosti na prodej.

Kroky

jeden. Najít seznamy komerčních nemovitostí vystavených bankami na prodej. Existuje celá řada způsobů, jak tyto objekty najdete:

Obraťte se na realitní agent, který se specializuje na bankovní nemovitost. Bude to zvláště užitečné, pokud najdete realitní kanceláře se zkušenostmi s bankami s bankami o komerčním nemovitostech.
Zavolejte místní banky a požádejte o rozhovor s někým z oddělení prodeje nemovitostí. Většina bank má buď zvláštní oddělení nebo manažer, který pracuje s takovými nemovitostmi a zná všechny své vlastnosti.
Sledujte aukce nemovitostí prostřednictvím lokálního tisku. Banky se vždy snaží dát své předměty na aukci před jejich nabízením na prodej s pevnou cenou. Statistiky ukazují, že většina objektů, které jdou do aukce, se nikdy neprodává z obchodování. Aukce proto jsou dobrým způsobem, jak identifikovat komerční objekty, které se brzy objevují na trhu.

Obrázek s názvem Zrušit Zrušit kreditní kartu Krok 2

2. Sbírejte peníze za počáteční příspěvek a odborné znalosti. Na rozdíl od úvěrů na rezidenční nemovitosti, které často nevyžadují první příspěvek, získat komerční půjčku od vás, může být povinen poskytnout nejméně 25% prodejní ceny.

Obrázek s názvem Investujte do Preconstruction Real Estate Krok 5

3. Získejte předběžné schválení komerčního úvěru. Budete muset poskytnout následující informace, abyste mohli kvalifikovat na komerční úvěr:

Váš obchodní plán. Není nutné, pokud si koupíte multi-bytový dům, ve které budete žít. Místo toho budete muset poskytnout aktuální nájemní smlouvy s existujícími nájemníky nebo předplatitelnými smlouvami o nájmu s nájemníky, kteří vstoupí.

Finanční zprávy vašeho podnikání. Zahrnují účty z bankovních účtů, daňových přiznání, výnosů, výnosů a výnosů zpráv, účetní zůstatky a vše ostatní, že věřitele vás požádá o kontrolu svých možností vaší kreditní náhrady. Pokud komerční nemovitosti plánujete koupit, - bytový dům, pak budete muset poskytnout své vlastní finanční zprávy.

Doklad o prvním příspěvku.

Obrázek s názvem Vyberte si kreditní poradenské agentury Krok 7

4. Sbírejte informace ze seznamů realitní kanceláře před provedením nabídky:

Kopie všech odborných znalostí.

Jakékoli opravy vlastnictví, které banka souhlasí s platbou.

Ať už existuje zvláštní forma "AS je", který budete muset podepsat.

Jak dlouho trvá banka vzít nebo odmítnout vaši nabídku. Můžete také očekávat od břehu blížícího se návrhu.

Způsob odeslání vaší nabídky.

Obrázek s názvem Použít pro zkoušku CBAP kroku 6

Pět. Udělejte nabídku na seznam Realtor. Poslat nabídku na nákup nemovitosti, zvažovat následující:

Počítejte, kolik konečných nákladů budou představovat, a nezapomeňte se ujistit, že máte tuto částku dostupnou.

Dávejte pozor, abyste nabídli příliš nízkou cenu, jinak riskujete, že vás banka nebude brát vážně jako kupující. Porovnejte si realitní kanceláře, který se specializuje na komerční nemovitosti.

Zapněte položku, která vám umožní vyhnout se transakci, pokud budou odborné znalosti stavby identifikovat problémy s objektem, který považujete za nepřijatelné.

Být připraven na návrh schůzky. Banky zřídka přijmou první nabídku prodávat majetek a reagují především na nadcházející návrh. Vezměte si to v úvahu, když děláte první větu, a buďte připraveni jednat o konečné prodejní ceně.

Připojte předběžné schválení vaší půjčky do vaší nabídky.

Obrázek s názvem Použít pro fannie mae úvěr krok 1

6. Ujistěte se, že komerční nemovitosti je v přijatelném stavu pro vás. Po přijetí vaší nabídky stiskněte následující profesionály:

Inspektor pro stavebnictví. Inspektor bude důkladný posouzení statusu majetku a poskytne vám písemnou zprávu o všech nezbytných opravách, a také věnovat pozornost tomu, co se můžete zlepšit.

Název zápisu. Titulový agent musí udělat úplný test názvu, aby se ujistil, že název je čistý a že vlastnost může být ve skutečnosti prodána.

Obrázek s názvem Odpovědět Dokument na základě otázek pro testy AP Krok 8

7. Poslat průvodce, pokud nemovitost vyžaduje neočekávanou opravu, kterou nabízíte zaplatit za banku. Revidovat podmínky, pokud jsou obě strany splněny.

Obrázek s názvem Platí pro odkazovou kartu v Illinois kroku 2

osm. Práce s vaším věřitelem zavřít dohodu. To zahrnuje poskytování jakýchkoli dalších dokumentů věřiteli a titulní společnosti, kterou potřebují uzavřít úvěr.

Tipy

Pokud banka nepřijme vaši nabídku od prvního času, i nadále pozorovat nemovitosti. Pokud zůstane na trhu po dlouhou dobu, a budete si všimnout, že prodejní cena je snížena, banka může být náchylnější k vaší větu, pokud ji znovu prezentujete.

Varování

Je to zcela pravda, že banky chtějí rychle prodat své komerční nemovitosti rychle, ale to neznamená, že budete určitě schopni koupit nemovitosti za cenu pod tržní hodnotou. Banky se vždy snaží vrátit částku peněz, které dluží jejich dlužníky kvůli selhání, a tato částka obvykle překračuje hodnotu nemovitosti, jinak by dlužníci prodávali majetek sami a šli s bankou.