Jak nakupovat nemovitosti v Kanadě: 9 kroků

Tento článek je vynikajícím výchozím bodem pro ty, kteří si přejí koupit nemovitosti v Kanadě. I když je článek více zaměřen na kupující z Velké Británie, stále obsahuje všechny specifické informace pro všechny nerezidenty, kteří mají zájem o koupi nemovitostí v Kanadě.

Kroky

jeden. Přemýšlejte, proč jste si vybrali Kanadu. Rostoucí počet britských si vybere Kanadu svým druhým domovem. V této zemi existují neuvěřitelné krajiny, uvolněný životní styl, jakož i politická a sociální stabilita. Plasy jsou také jednoduchost cestování a zvyšováním nízkonákladových leteckých společností, stejně jako skutečnost, že kanadský mezinárodní trh s nemovitostmi je stále mladý, protože to, co se vývojáři, kteří chtějí přilákat britské zákazníky, jsou nuceni poskytnout přijatelnou cenu.

Kanadský rezidenční trh s nemovitostmi v posledních letech dobře uvedeno. Trpěl pouze z globální recese světových trhů. Rezidenční majetek je levnější než ve Velké Británii, které spolu s historicky zdravým kapitálovým ziskem činí atraktivní účel investování pro ty Britové, kteří si přejí koupit druhý domov nebo se sem navždy pohybují.
Říká se, že Kanada utrpěla globální recesi lépe než jakýkoli jiný rozvoj světové ekonomiky. Vláda odložila peníze, když bylo 12 let v zemi nadměrným rozpočtem. Problémy, které mohou být nyní pozorovány v kanadských společnostech, téměř výhradně jsou výsledkem jejich dopadu na světové trhy. To dává kanadské nemovitosti skutečnou šanci na dobré překonání recese, i přes skutečnost, že ceny nemovitostí jsou v současné době recese.

Obrázek s názvem Koupit Prodej nemovitosti v Kanadě Krok 2

2. Hledat oblíbená místa. Před mnoha lety, nebojácný britský emigroval do každého koutku Kanady. Pro ty, kteří považují nákup venkovského domu, bude volba prostoru záviset na čase a náklady na cestování. Tyto prvky budou velmi odlišné v závislosti na kterém rohu Británie žijete. Díky srovnávacímu pohodlí cestování, ty Britové, kteří si přejí koupit druhý dům tradičně preferují východní Kanadu. Nedávné zavedení rozpočtu Transatlantic Airlines však vedlo k rostoucímu zájmu v západních regionech země. Prostory speciálně postavené v těchto oblastech jsou také populární. Doufáme, že tento článek vám pomůže začít něco. Existuje mnoho zdrojů, kde můžete získat více informací, včetně televize, rozhlasových programů, časopisů, internetových a realitních výstav, stejně jako realitní kanceláře v Británii a Kanadě.

Východní Kanada - domy ve východní Kanadě jsou obvykle levnější než podobné domy v západní části země. Tradičně, mezi všemi velkými městy Kanady, nejnižší ceny za rezidenční nemovitosti jsou v Montrealu. Nyní však rychle rostou, takže to může být dobrý bod pro investování. Toto město má co nabídnout. Malebná krajina a vynikající sportovní zázemí, kde se můžete v dosahu lyžovat. Na hranici s USA 40 minut jízdy na jih. Boston a New York v šesti hodin jízdě autem nebo hodinovou jízdou. K dispozici je také několik denních letů do Londýna, jehož doba letu je asi sedm hodin. Díky svému silnému leasingu trhu, Toronto také získává velkou popularitu. Příjmy z pronájmu nemovitostí v Torontu a Montrealu zůstávají vysoké, navzdory globální krizi.

Vancouver - Britská Kolumbie, nejvíce západní provincie Kanady. Díky svým horám, jezerům, řekám a plážím, je to také nejkrásnější provincie. Zde je také nejmodernější klima a nejvhodnější společnost. Největší město provincie je Vancouver. Zde jsou nejvyšší ceny rezidenčních nemovitostí v Kanadě. Město, které sousedí s lyžařským střediskem Whistler, vzalo olympijské hry 2010, což vedlo k ještě většímu zvyšování cen. Dopravní spojení s Británií zlepšují. K dispozici je přímý denní let z Londýna do Vancouveru (doba letu je asi 9,5 hodiny).

Skalnaté hory - Mnozí zúčastní skalnatých hor pro dovolenou a zamilovat se do tohoto úžasného místa. Nemovitosti zde však je poměrně drahé, z nichž většina se nachází v národních parcích, a proto je pro většinu kupujících nepřístupné. Jeden z míst k přemýšlení je město Kalmor v provincii Alberta. Vzhledem k tomu, že se nachází hned vedle národních parků Banff a Kanaiskis, což je jen pár hodin jízdy od mezinárodního letiště Calgary (letu v Londýně je asi 9 hodin) a má mírnou klimatickou zónu, není překvapující, že Kalmor se zvýšil jeho populace halvery po jak v roce 1988 vzal zimní olympijské hry. Ceny jsou relativně nízké, ale neustále rostou. Ceny rostou také v Calgary, v mladém městě s dobrým primárním realitním trhu.

Resorts - Kanada se nachází na desáté řadě nejoblíbenějších míst pro turisty, ale stále má velký potenciál pro růst. Vláda investovala do cestovního ruchu obrovské částky peněz, zejména ve východní části země, která donedávna zanedbala. Proto se nyní stávají velkými komplexy. Více a více britských viz přínosy v nákupu Resort Real Estate. Většina z nich je lyžaře, kteří byli zklamaní v nákladech a davech, které jsou inherentní v evropských střediscích. Nicméně, většina středisek, dokonce i ty, které nabízejí zimní sporty, nyní fungují po celý rok, poskytuje zábavu pro celou rodinu. Tyto faktory pomáhají rozšířit pronájem období a přilákat širokou škálu kupujících. Jako bonus stojí za zmínku, že kvalita budov je velmi vysoká, správcovská společnost se zabývá službou a zpravodajství kapitálu je vynikající, zejména ve východní Kanadě.

Obrázek s názvem Koupit Prodej nemovitosti v Kanadě Krok 3

3. Koupit nemovitosti. Naučte se všechna pravidla a normy. Normy při nákupu nemovitosti v různých částech Kanady se liší, takže je žádoucí, aby se o nich studoval, když studujete. Například v British Columbia, New Brunswick, Newfudland, New Scotland, Ontario a Quebec neexistují žádná omezení pro cizí majetek, za předpokladu, že nebudete strávit více než šest měsíců v Kanadě. Nicméně, v Buffy, která se nachází v národním parku, mohou vlastnit majetek pouze podniky a zaměstnanci a dokonce i oni vydali obnovitelné nájemné po dobu 42 let.

V každé provincii je limit počtu a pohledu na Zemi, který může být vlastněn. Pokud nezískáte nový majetek z developera, musí se potenciální kupující zaregistrovat na realitním agentu (RealTor).

Obrázek s názvem Koupit Nemovitosti v Kanadě Krok 4

4. Podívejte se na nákupní proces. Proces získání nemovitostí v Kanadě se liší od tohoto v Británii a dalších zemích a praxe gazampingu není vůbec. Vzhledem k tomu, že většina kanadských realitních realit má širokou spolupráci, docela často to může ukázat, že jeden Realtor může přistupovat ke všem cenově dostupným majetku v terénu. Jakmile si vyberete nemovitosti, budete muset jmenovat nezávislé realitní kanceláře (nebo kupujícího agenta), který by reprezentoval vaše zájmy. Ve většině realitních transakcí, prodávající platí oba realitní kanceláře. Váš agent připraví nabídku nákupu, která bude pak prezentována společně s vkladem. Pokud transakce neuskuteční, může být záloha uhrazena. Když prodávající a kupující podepíší smlouvu a budou dosaženo podmínky (například o hypotéku), může pokračovat proces prodeje.

Obrázek s názvem Koupit Prodej nemovitosti v Kanadě Krok 5

Pět. Připravte se na pokrytí nákladů. Transakční náklady v Kanadě, i když se liší od provincie do provincie, obvykle tvoří mezi 4,7 a 11% hodnoty nemovitosti, což činí Kanadou jednou z nejlevnějších zemí na nákup z pohledu poplatků. 7% daně z zboží a služeb (NTU) a až 10% z provinčního daně z provinčního prodeje (PNP) se obvykle dává požadovanou cenu pro nové domy. Alberta je jediná provincie, kde se provinční daň z provinčního prodeje nebude.

V New Brunswick, Newfudland, Labrador a nový Skotsko, daň z zboží a služeb je kombinován s 8% daň z provinčního maloobchodního obchodu. Společně tvoří 15% kombinované daně z prodeje.

Za určitých podmínek může být daň ze zboží a služeb a provinční daň z důvodu snížení nebo vyhnout se vůbec (viz část "zdanění"). Náklady na nákup v každé provincii jsou jiné, ale kupující by měli připravit až 2 000 liber na právní služby, inspekce a pojištění. Mělo by také zapomenout na kupní daň, která se pohybuje od 0,5 do 2% ceny majetku.

Obrázek s názvem Koupit Prodej nemovitosti v Kanadě Krok 6

6. Financovat svůj nákup. Když přichází čas financovat jeho nákup, zvažte všechny své možnosti. Je vhodné zaplatit za hotovost, samozřejmě, pokud si to můžete dovolit, ale možná nebudete chtít investovat relativně velké množství peněz tímto způsobem. Dalším způsobem je získat půjčku pod již položeným sněmovně v Británii nebo obdržet zajištění pro kanadský majetek z kanadských nebo britských věřitelů. Opakovaná hypotéka je jednodušší volba. Osvobození kapitálu v britském domě znamená, že druhý dům může být zakoupen za hotovost bez nutnosti obdržet druhý slib. Tato metoda je však k dispozici pouze pro ty, kteří mají přímá práva na jejich první domov.

Několik britských hypotečních dodavatelů poskytne úvěr ve výši 80% kupní ceny za druhý dům po dobu 15 let.

Obrázek s názvem Koupit Prodej nemovitosti v Kanadě Krok 7

7. Daňový systém. Daňový systém Kanady - federální a provinční vláda naboví daň z příjmů, což ve výši dává více než 40% celkových daňových příjmů. Daně jsou progresivní, bohaté platit větší procento svých zisků, spíše než ty, kteří vydělávají méně. Daň z dědictví v Kanadě, jako takové, ne. Dědictví je považováno za likvidaci aktiv, takže daň z kapitálových zisků, což je nyní 25%.

Některé další federální, provinční a místní daně hradí jednotlivci, včetně daně z prodeje (viz. Sekce "Cena" v "Nákup nemovitosti") a daň z nemovitostí. Rezidenční nemovitost podléhá ročnímu místním zdanění ve výši od 0,5 do 2% jejích nákladů.

Zdanění nerezidentů - nerezidenty platí federální a provinční daň z příjmů z kanadských zdrojů příjmů. Vzhledem k tomu, Británie má komplexní dvakrátovou smlouvu s Kanadou, daně zaplacené v Kanadě mohou snížit dluh ve Spojeném království. NTU a PNP jsou účtovány novými domy zakoupenými pro osobní potřebu. Například v některých případech, například v případě, že majitel nemovitosti z letoviska z něj činí pronájem bazén a používá ji do 10 a méně procent ročně - dům je klasifikován jako komerční majetek a nepodléhá. Daň z příjmů z pronájmu je 25%, ale výdaje mohou být připsány na daň.

Nemovitost non-rezidenta prodeje v Kanadě musí zaplatit 25% z kapitálové přírůstkové daně, které je účtováno jako procento zisku.

Obrázek s názvem Koupit Prodej nemovitosti v Kanadě Krok 8

osm. Dodržujte pasy, víza a bydliště.

Pasy a víza - Pro vstup do Kanady jako hosta, občan Velké Británie musí mít standardní pas vydaný po dobu 10 let. Obvykle není potřeba víza, i když někdy existují výjimky. Nerezidenti mohou utratit v Kanadě ne více než 6 měsíců ročně.

Rezidence - stav stálého rezidenta nedává občanem Kanady právo na pobyt v této zemi. Chcete-li získat tento status, musíte splnit některé závazky. Ti, kdo si přejí dostat trvalý pobyt, musí požádat o status přistěhovalců. Vzhledem k tomu, že se jedná o poměrně složitý proces, doporučuje se konzultovat s advokátem se specializovat v imigraci.

Obrázek s názvem Koupit Nemovitosti v Kanadě Krok 9

devět. Cenově dostupné komunikační prostředky.

Telefon je vynikající službou poskytnuté po celé Kanadě využívá moderní technologie prostřednictvím řady národních a provinčních telefonních společností. Stejně tak ve Velké Británii jsou coinfony na mnoha veřejných místech a počet payfonů s hlavními kreditními kartami je stále více a více. Téměř všechny telefonní společnosti produkují předplacené telefonní karty pro domácí i mezinárodní použití. Mohou být zakoupeny v mnoha obchodech, včetně čerpacích stanic, lékáren a poštovních kanceláří. Některé společnosti také produkují související mapy, v důsledku čehož jsou náklady na volání účtovány z úvěrového nebo debetního účtu volajícího.

Internet - v mnoha velkých a dokonce i v některých malých městech jsou internetové kavárny. Mnoho velkých hotelů, veřejných knihoven a dalších provozoven má také přístup k internetu.

Tipy

Po druhé světové válce, růst kanadského zpracovatelského a těžebního průmyslu, jakož i odvětví služeb, obrátil Kanadu ze zemědělské země do země průmyslové a urbanistické, založené na technologii a inovaci. Tři ze čtyř Kanaďanů jsou zaměstnáni v sektoru služeb. Pole zemního plynu na východním pobřeží, stejně jako na Západě dělá Kanadu soběstačný v energetickém sektoru. Tato země je navíc bohatá na přírodní zdroje. Má dobré vyhlídky. Skutečné tempo růstu jsou od roku 1993 téměř 3% a míra nezaměstnanosti spadá, i když tyto ukazatele zkažily trochu vzhledem k globální krizi. Kromě globální krize byly jedinými problémy odděleny v zemi, v důsledku toho ústavní neshody pokračují mezi anglickými a francouzsky mluvícími regiony, stejně jako výtok na rámu ve Spojených státech.
Měna v Kanadě je kanadský dolar. Aktuální směnný kurz je 1,90 kanadských dolarů za 1 libru šterlinků. Banky pracují od 10:00 do 16:00, od pondělí do pátku. Britské debetní karty mohou být použity v bankomatech, které stojí na mnoha veřejných místech, včetně kin a supermarketů, nemluvě o bankách.
Zde jsou také široce používané kreditní karty, stejně jako cestovní kontroly. Neexistují žádné měnové omezení dovozu nebo vývozu místní a cizí měny. Pokud však chcete přesunout peníze v zahraničí, ať už v pauzální výši nebo splnit pravidelné finanční závazky, musíte konzultovat s finančním poradcem nebo s odborníkem měnových rizik, které mohou poradit, jak snížit riziko kolísání měn jako bod nebo transakce vpřed.
Mnoho nových přistěhovalců nemá kanadskou úvěrovou historii nezbytnou pro bankovní financování doma. Pro takové lidi může pronájem s právem od vykoupení důležitým krokem k získání úvěru, který jim umožní koupit dům mnohem dříve. EasyHomeBuy Canada má rozsáhlou databázi domů, stejně jako informace o procesu a prodejci, které tuto možnost nabízet. Musíte pečlivě prozkoumat tyto pronájem transakcí s právem od vykoupení, tolik nebude schopen kvalifikovat se pro budoucí úvěr a zažít nepříjemné zkušenosti.

Varování

Tento článek je pouze pro informační účely. Při provádění jakéhokoli typu transakce s vlastnictvím musíte vždy hledat odbornou pomoc.
Až do úspěšného dokončení tohoto procesu musíte mít sponzor schválený vládou Kanady, protože prodejci bydlení nemají právo poskytnout dům cizinci bez důkazu sponzorování schváleného kanadskou vládou
Musíte udělat úspory, protože nákup nemovitostí může být poměrně drahý.
Nákup domu nebo nemovitosti v zahraničí je důležitým řešením, které by nemělo být vnímáno frivolní. Před přijetím jakéhokoli rozhodnutí je velmi důležité zajistit, abyste pečlivě prozkoumali každý aspekt a byli obeznámeni se všemi důležitými fakta. Individuální okolnosti jsou od sebe velmi odlišné, takže je důležité získat odborné poradenství týkající se vaší situace, zejména v oblastech, jako je nákup nemovitostí, potenciální pronájem, zdanění a hypotéky.