Jak nakupovat nemovitosti k pronájmu: 10 kroků

Nákup nemovitostí s očima k ruce nad ním - skvělý způsob, jak se stát bohatší. Nemovitosti však je delikátní záležitost, najít ziskovou možnost je obtížná, zejména pro začátečník. To je to, co byste měli věnovat pozornost nákupu nemovitostí pro další leasing k pronájmu, aby nedošlo k tomu, aby zůstali v rozbitém koryta.

Kroky

jeden. Umístění. Pokud je oblast leivlivě, pak půjčovat náměstí bude jen. Zvažte oznámení o příspěvku v tomto smyslu může být účinnější než oznámení v novinách. Pokud je oblast dobrá nebo blízká kulturní a zábavní nebo obchodní objekty, pak prostory rychle rozptýlí.

Obrázek s názvem Koupit Pronájem nemovitostí Krok 2

2. Čísla. Musíte tak učinit, že žádný obrázek nevylučuje z oka. Všechny výdaje zapište dolů, ujistěte se, že jste v plus od samého počátku. Takže byste měli zaznamenat náklady na placení hypoték, daní, pojištění, údržby, řízení, bydlení a komunálních služeb, a tak dále. Nejzávažnější chybou v tomto případě nebude mít dost peněz na černý den. Šití měsíc na trochu pro případné mimořádné okolnosti - a řeknete vám, když přijdou.

Obrázek s názvem Koupit Pronájem nemovitostí Krok 3

3. Vysoké ceny doma. Bude úžasné, pokud máte vysoké ceny bydlení ve vašem městě. Rozumíte, pokud nemůžete koupit, ale je nutné žít někde ... Pronájem lidí!

4. Nízké náklady na údržbu domu. Je třeba se vyhnout Frank Hibar. Stojí také za pozorování do budoucnosti - nyní Domiska, možná a udržuje ... ale co se stane za rok nebo dva nebo tři? Věřte, že čím méně peněz půjde na opravu doma, tím snadnější bude.

Divnější v provozu, který dům, kde spousta pokojů, výtahů, schodů, kde ploché střechy jsou sklepy. A ano, velké pokoje vyžadují více úsilí o opravu a udržování ve slušné formě. Na druhou stranu, pokud máte celý dům, plné pokoje typu hotelu, pak bude spousta času na jejich opravě a čas je také peníze. Obecně vyberte něco znamenat v slušném místě a ve slušném stavu.

Obrázek s názvem koupit Pronájem nemovitostí Krok 5

Pět. Dobré údaje o pronájmu. Zkontrolujte s majitelem místnosti, jak dlouho nájemci zaujímají oblast a jak za ně platí pravidelně.

Obrázek s názvem Koupit Pronájem nemovitostí Krok 6

6. Pod tržním nájmem. Nákup nemovitostí s pronájem pod trhem znamená, že musíte získat nájemné. Což znamená, že okamžitě zvýšit a hodnotu, protože náklady na pronájem nemovitostí jsou založeny na příjmech.

Obrázek s názvem Koupit Pronájem nemovitostí Krok 7

7. Pomoc z požární inspekce a dalších případů. Všechny odkazy musí být, všechny problémy musí být vyřešeny.

Obrázek s názvem Prodám pronájem nemovitosti Krok 8

osm. Budova by neměla být starší než 20 let. To není tak, že je to nutné, ale s novými budovami jsou menší, včetně opravy.

Obrázek s názvem Koupit Pronájem nemovitostí Krok 9

devět. Majitel / manažer je daleko. Takové možnosti se často ukáže jako nejlepší. Suite sami - řídit své nemovitosti, od ní pro tisíc nebo jiných kilometrů, obtížné. V souladu s tím chci prodat rychleji, ne dražší.

Obrázek s názvem Koupit Pronájem nemovitostí Krok 10

10. Dobrá oblast a ještě lepší - rozvíjející se oblast. Jen dobrá oblast je ano, dobře. Pokud se však okres rozvíjí, pak v budoucnu budete snazší pronajmout prostor, a to je pouze v plus!

Tipy

Cena může být vypočtena na metr čtvereční. Bude užitečné hledat podobné návrhy a vybrat 5 z nich s nejnižšími náklady na pronájem čtverečního měřiče - takže ušetříte peníze a čas.
Nemovitosti se špinavou a spuštěnou fasádou mohou být malovány, aby se zlepšily ... a bude to nejjednodušší způsob, jak zvýšit náklady na takové bydlení.
Pokud je dům zlomen v domě, barvy se odlupují, existuje jen málo barev, a zámky jsou rozbité - zdokonalovat to, je to malé věci, opravy jednoduše! Pokud však dům navštívil oheň, pokud existuje vážné strukturální poškození - to je už špatné. Obecně vidět sami sebe - ne všechny škody mohou být stanoveny levně, i když existují příjemné výjimky.