Jak se vypořádat se sdružením majitelů domů (ZHEK)

Sdružení majitelů domů (HSEK) zpravidla je nezisková organizace vytvořená pro provoz a údržbu obytné komunity. Většina snímků se řídí členy zvolených představenstva, kteří musí následovat interní instituce HSEK. Tato pravidla jsou obvykle stanovena v pokynech HCEK, které mohou být předloženy ve formě rozhodnutí, chart, dohod, akty / nebo jiných, přijatých politik HEEC (ve zbývající části tohoto článku, budou všichni voláni " Pravidla ").

Nicméně, představenstvo HEK někdy může překročit své pravomoci, pokusit se předepsat pravidla v libovolné podobě, nebo jednoduše zřídit jejich vlastní pravidla. V těchto případech může být boj s hodinami uzavřen v řadě akcí.

Kroky

jeden. Pochopit svůj vztah s varnou deskou. Jako pravidlo, když je dům (nebo pozemek) koupen, majitel kupujícího / domů se automaticky stane členem varné desky. KakomommladeDelidelzden je dodržovat povinnosti HSEK, včetně placení daní v Heek.

Zatímco hlavní funkcí HSEK je ochrana a údržba soukromého a komunálního majetku ve společnosti, akce Rady Rady a její pravidla mohou někdy způsobit problémy pro jednotlivé majitele domů. Můžete malovat dům v jiné barvě? Může pip řezat dřevo? Můžete nechat r.PROTI. na cestě? ZEK pravděpodobně má pravidla pro každou z těchto okolností.
V pravidlech WEK existují dohody mezi hadicí a každým členem majitele domu. Jakékoli porušení Smlouvy může být základem žaloby a jedním z prostředků, které jsou k dispozici GEK za porušení majitele dluhopisů, je ztráta práv k přepsání majetku pronajímatele.

Obrázek s názvem Bojovat boj s HOA (Sdružení majitele domu) Krok 2

2. Pochopit svá práva. Za prvé, jako všechny organizace, HCEC by měl následovat místní, státní a federální zákony. Kromě toho, že HSEK by měl rovněž dodržovat své vlastní pravidla. Někdy pravidla neříkají, že členové Rady Rady říkají. Najít podobnosti a rozdíly v konverzaci. V některých případech se konflikt vzniká v různých místech dokumentů, to znamená, že říkají opačné věci o stejné otázce.

Různé státy mají různé požadavky, na které by měly být dokumenty Webku dodržovat v rámci pravidel. Nejčastěji tyto dokumenty zahrnují: (1) Chartery organizace (2) usnesení a 3) prohlášení o dohodách a omezeních. Tyto dokumenty v agregátu popisují orgán, omezení a povinnosti HEEC. Popíše také, jak mohou být změny prováděny podle pravidel, neboť HEEC volí správní radu (nebo zamítá), jaké pravomoci na rady představenstva a důsledky jakéhokoli porušování pravidel Hece.

Obrázek s názvem Bojovat s vaší HOA (Sdružení majitele domu) Krok 3

3. Popište akce. Obecně platí, že kopie dopisů, účtů a varování od Weke. Pokud máte konverzaci s jakoukoli osobou působícím jako zástupce hadice, nezapomeňte zaznamenávat obsah konverzace ve formě potvrzovacího dopisu a pošlete kopii tohoto dopisu ZEK. To dává varii možnost opravit vše, co byste se mohli léčit. Pokud se varná deska neopravila váš dopis, pak prohlášení ve vašem dopise mohou sloužit jako přesvědčivé důkazy, které byly skutečně řečeno.

I když jste si jisti, že je přísně následuje všechna pravidla HSEK, stále je dobré udržet účetnictví své shody (například bankovní záznamy, daňové účetnictví, parkovací zprávy a t.D.).

Pokud jste obdrželi výjimku z pravidel HSEK, je nutné písemně dokumentovat, což naznačuje, že to mělo, kdo poskytl, když a za jakou dobu. Některé takové výjimky mohou potřebovat zaznamenávat kancelář reprezentativních kanceláří. Chcete-li se vyhnout zachování parta papíru, jednoduše skenovat tyto dokumenty a uložit elektronické kopie, ujistěte se, že máte záložní soubory v případě selhání počítače, krádeže s hackováním.

Obrázek s názvem Bojovat s vaší HOA (Sdružení majitele domu) Krok 4

4. Kontaktovat sousedé. Máte-li jakékoli problémy s vačkou, vaši manželé mají pravděpodobně stejné otázky. Mohou pomoci, poradit, poskytovat podporu a posílit vaše úsilí. Pokud jsou majitelé domů kombinovány, tím větší šance, že Wekk bude ustoupit. To může být užitečné sestavit podpisy sousedů v petici, které s vámi souhlasí. V jedné skupině můžete snadno uskutečnit pozitivní změny, přesvědčivé účastnit se konkrétních změn v pravidel, nebo hlasováním (nebo od) členů představenstva.

Obrázek s názvem bojovat s HOA (Sdružení majitele domu) Krok 5

Pět. Udržet klid. Nezapomeňte, že většina členů představenstva funguje dobrovolně a svobodná. Pokud se o ně myslíte s respektem a laskavostí, budete pravděpodobně blíže k sobě. Zůstaňte profesionální, napište rozumná písmena, mluvte zdvořile v chladných, shromážděných sloupcích. I když se můžete cítit dobře, když porazíte dveře zasedání představenstva a volání členů představenstva, ale nepomůže vašemu případu. Místo toho, jen hlasovat svou pozici, důkaz toho, co musíte podpořit svou pozici, a že ve skutečnosti chcete, aby ti to udělal. To neznamená, že byste se měli vyhnout demonstraci vašeho neoprávněného. Ve skutečnosti je dobré přesvědčit Radu, že máte v úmyslu propagovat vaši pozici. Stačí být uctivý.

Obrázek s názvem bojovat s vaší sdružení HOA (Sdružení majitele domu) Krok 6

6. Zaplatit za pokuty a poplatky. Platba za pokuty (a / nebo příspěvky) nyní a zpochybnit je později. Pokud ignorujete účty HSEK, pravděpodobně začnou akumulaci dodatečných pokut pro zpoždění platby, sankcí a / nebo procenta. Wek, zpravidla, má právo (a pravděpodobně, vůle a schopnost) ukládají zatčení na vašem majetku a dokonce platí za majetek sbírat pokuty. Pokud jste úspěšní ve svém boji proti Hseku, budete pravděpodobně moci dostat své platby zpět.

Obrázek s názvem bojovat s HOA (Sdružení majitele domu) Krok 7

7. Žádost naslouchání. Napište profesionální dopis s úctou a žádostí o poslechu vaší otázky. Musí existovat přítomnost na naslouchání not z vašich důkazních a / nebo podepsaných petic. Když řeknete, provozujte fakta. I když se můžete cítit hněv a zklamání, napište své prohlášení jasně, stručně a profesionálně.

Můžete také zvážit podání stížnosti proti HSEK proti specifickým osobám v hadici (nebo pod kontrolou heaku), které nesplňují pravidla a jednat proti vám, nebo jinak zacházet s vámi.

Obrázek s názvem Fight HOA (Sdružení majitele domu) Krok 8

osm. Myslet nestandardní.Nezapomeňte, že konverze je jediný způsob, jak se vypořádat s varnou deskou. Pokud můžete přitáhnout pozornost místních médií, můžete ovlivnit nepořádek. Nebo můžete odebrat člena představenstva, jen potřebovat 10% z těch, kteří se zúčastnili hlasování pro tyto akce.Můžete se také pokusit provést změny pravidel, i když tento proces pravděpodobně vyžaduje značné úsilí. Pokud však budete mít zájem o kolegy ocenění, jste schopni sestavit potřebnou podporu.

Další alternativou k provedení změn pravidel, můžete kontaktovat pro "odchylku".To je ve skutečnosti žádost o výjimku z pravidel pro konkrétní případ. Můžete například mít zdravotní stav, který vyžaduje velkou fyzicky cenově dostupnou vanku zaparkovanou před domovem (v tomto příkladu se předpokládá, že takové vozidlo by mělo být v sousedství zakázáno). WEKK může vyloučit v případě jako gesto goodwillu nebo aby se zabránilo soudnímu řízení.

Obrázek s názvem Boj proti svému HOA (Sdružení majitele domu) Krok 9

devět. Sledujte diskriminaci. Pokud vás varná deska potrestala, ale ne jiní členové pro stejné porušení, otevírá dveře pro soudní nároky na základě diskriminace. Pokud například odmítnete vyřešit výstavbu bazénu, ale ostatní sousedé mohou to udělat, stojí za to přijmout katalogy bazénu sousedů a dozvědět se o přibližných datech instalace bazénu. Pokud můžete ukázat, že váš odmítnutí bylo založeno na "ochraně charakteristik", jako je vaše rasa, pohlaví, národní původ, náboženské přesvědčení, rodinný stav a t.D., Jste blízko na cestě k vítězství proti Zhkovi.

Obrázek s názvem Bojovat s HOA (Sdružení majitele domu) Krok 10

10. Konzultovat advokát. Můžete zvážit otázku nepříznivého nepříznivého. Nemusí nutně znamenat, že soudní tvrzení bude nezbytná. Přítomnost právníka může často vést HEEC KEPEX jeho postavení. Dále vám advokát může poskytnout cenné poradenství o vaší strategii, může posílat dopisy a požadavky ve vašem zastoupení a může představovat vaše zájmy o nebo v soudním řízení.

Najměte si osobu se zkušenostmi s koňmi. Nemusí to být advokátem nemovitostí. Zhekne obchodní organizace. Vaše místní advokátní asociace mohou poskytnout vynikající doporučení a směry.

Obrázek s názvem Fight Your Hoa (Homeoper Udružená asociace) Krok 11

jedenáct. Zvážit adr. . Alternativní řešení sporů (ADR), zejména zprostředkování, je cenným nástrojem pro řešení krátkých sporů se Zbytkem. V zprostředkování, obvykle najmout neutrální mediátor, který jim pomůže řešit kompromis. Obvykle tento prostředník, i když to není nutné, je advokátem se zkušenostmi v takových záležitostech, ve kterém případ znamená. Mediátor může mluvit s každou stranou, vyhodnotit fakta a dát svůj názor na pravděpodobný výsledek v případě. Tento typ rady od osoby, která nemá zájem o výsledek vašeho podnikání, může pomoci účastníkům vidět věci jasněji a pohybovat se směrem k kompromisu. Obecně platí, že ADR je méně časově náročný, levný a méně formální než soud.

Obrázek s názvem Bojovat s HOA (Sdružení domu) Krok 12

12. Zákon o souboru. Soudní procesy mohou být emocionálně obtížné, finančně studované a dlouhodobé. Pamatujte si také, že členové představenstva Weeks, kteří dělají soudní proces, jsou pravděpodobně vaši sousedé, kteří mohou váš každodenní život ještě obtížnější. Kromě toho, pokud ztratíte, může HSEK požadovat, abyste zaplatili soudní náklady, které mohou snadno dosáhnout šesti číslic. I když vyhráli, HSEK musí vrátit alespoň část soudních nákladů (by mělo platit ztráty), kdy všichni členové budou předloženi částkou v HSEK, to nepomůže mít přátelské vztahy s Heek . Br>

Váš advokát vám pomůže zvážit další důvody pro akce vašeho nároku. Předpokládá se? ZEK zanedbává své povinnosti opravy a udržovat společnou zónu? Nejsou schopni informovat členy setkání? Sbírejte důkazy o přerušení, ale ujistěte se, že neuděláte neopodstatněné obvinění.

Tipy

Je nutné, aby váš GK byl vystaven externím ověření. Majitelé domů nevědí, co se děje se studentem. ZEK bude argumentovat, že interní revize je vše, co vyžaduje zákon. Pokud peníze krade varnou desku, nikdy se neobjeví na interní revizi, protože varná deska dělá audit.
Váš web by vám měl dát správné oznámení, které jste porušili pravidla a měla by také poskytnout příležitost napadnout jakoukoli pokutu. Pokud takové oznámení nebylo uvedeno, můžete se agendě a / nebo v pořádku.
Nezapomeňte, že podle některých požadavků musíte rychle nebo vaše právo vyprší. Proto je nutné bránit svůj bod vidět, později - dříve, než budete legálně odstraněni z boje.
Jedním z velmi účinného způsobu, jak se vypořádat s nelegálními akcemi v Radě Weeks, je způsobit, že jej soudu jemného sporu. Je nutné, když budou vyžadovat pokuty, které nejsou platné pro vás. A pokud vynaložíte finanční škody, což znamená, že jste zaplatili pokutu! Pak to můžete dostat zpět skrze soud.Toto je velmi jednoduchý proces a majitelé domů mohou vyhrát, pokud je akce protiprávní.
Další informace Obraťte se na generální zastupitelství svého státu.