Jak nakupovat půdu: 14 kroků

Nákup panenství není taková obtížná věc, jak se můžete zdát. Je to mnohem levnější než nákup domu (s méně dodatečnými podmínkami) a možná největším krokem k nezávislé budoucnosti, kterou můžete udělat. Dokonce i v takovém ustáleném místě jako Spojené státy, můžete stále najít dobré nemovitosti, zejména ve venkovských oblastech, a často můžete najít místo pro dobrou cenu, od tří do pěti tisíc dolarů na akr na malou oblast a Dokonce i levnější, pokud si koupíte více. Nicméně, nebudete moci žít na pozemku, musí podstoupit mnoho vylepšení. S dnešními náklady na stavbu a snížené náklady "již postavené" doma, můžete být lepší najít hotový domov nebo dům vyžadující opravu, nebo možná dům, který dlužník nemůže koupit. Obraťte se na pás o pomoc, zobrazí vám všechny dostupné domov a pozemky.

Zatímco tento článek je zaměřen především na nákup pozemkové pozemky ve Spojených státech, řada zákonů se vztahuje i na oblasti v jakémkoli jiném regionu, s některými rozdíly v zákonech a půjčování, které budete muset studovat na naši situaci.

Kroky

jeden. Nastartovat případ prezentující konečný cíl. Aby bylo možné provést správnou volbu, musíte si představit, proč potřebujete spiknutí a jak brzy chcete začít podnikat. To je obzvláště důležité, pokud si koupíte pozemek na úvěr.Lidé nakupují plody z různých důvodů:

Zemědělství / hospodářská zvířata
Domácí stavba
Investice založené na rozvoji území v budoucnu
Diverzifikovat své investiční portfolio

Obrázek s názvem Koupit Surové půdy krok 2

2. Akumulovány dost pro první splátku. Pokud budete mít půjčku, mohou vás věřitelé požádat o celkem 50% pro první splátku, ačkoli 20% je považováno za dostatečné. Případně můžete získat půjčku na hotový domov nebo pro vlastní stavbu.

Obrázek s názvem Koupit Surové půdy Krok 3

3. Rozhodnout, kde chcete koupit. To je určitě nejtěžší krok. Nákup stránky je velkým závazkem, zejména když plánujete jej rozvíjet. Pokud jste ještě nerozhodli, kam chcete koupit, a cena má hodnotu pro vás, procházet na internetu.

Můžete hledat velký pozemek na webu https: // lotnetwork.Com / a najít to, co potřebujete, kdekoli v zemi. Existuje mnoho databází dostupné půdy. Tyto stránky vám poskytnou přehled různých nemovitostí a cen pro ně.

Obrázek s názvem koupit syrový půdní krok 4

4. Vyberte více částí pro zobrazení. Označte je na mapě. Dobrý nápad bude poznamenán "více", takže můžete jít na jedno místo, které se nachází v blízkosti, a pak na další označené, takže nebudete muset jít hodně za jeden den nebo utratit na něj. Br>

Obrázek s názvem koupit syrové půdy krok 5

Pět. Zavolej prodejce. Připravte si seznam otázek, který je požádejte telefonicky. Můžete se samozřejmě požádat o tyto otázky e-mailem, ale je lepší mluvit s prodávajícím osobně a získat přímé odpovědi.

Některé otázky se mohou týkat, zda je zdroj vody na místě, napájení nebo některá omezení. Legalizováno.

Jedním z nejdůležitějších detailů o kterém potřebujete vědět především, to je o "přítomnosti" zdroje vody na místě. Také potřebujete vědět, zda může země používat místní systém čištění odpadních vod a zda se nachází dostatečně daleko od této struktury, aby se zabránilo pitnému znečištění vody.

Náklady na vrtání studny a instalace septického systému budou záviset především z typu půdy a konečnou cenu na konci může změnit mnoho.

Obrázek s názvem koupit syrové půdy krok 6

6. Zkontrolovat půdu. Nic objasní tak dobré vaše myšlenky jako kontrola pozemků, aby určilo to, co potřebujete. Okamžitě pochopíte, co vás přitahuje, a co nechcete. Projděte se kolem spiknutí, udělejte nějaké fotky, najděte hranice stránek a zvažte věci jako budovy a potoky nebo studny.

Podívejte se na všechny budovy na spiknutí nebo na nedalekém překročení linky vašich stránek.

Zkontrolujte, zda existují nějaké silnice nebo rozšíření, které se sousedé používají k porovnání vašich stránek, nebo které mohou použít k získání.

Obrázek s názvem koupit syrové půdy krok 7

7. Zůstaňte v stanu s přes noc na pozemku. To vám pomůže pochopit denní rytmus území a sousedů, stejně jako pohyby, - jestliže po 24 hodinách vaše nadšení nezmizí, si představte, že budete žít na těchto stránkách 24. Před tím, než si koupíte, musíte se na toto místo naprosto zamilovat.Musíte být naprosto v lásce s ním, a pak někteří, než jste připraveni koupit.

Obrázek s názvem koupit syrové půdy krok 8

osm. Setkat se se sousedy. Jen zaklepejte na dveře a zeptejte se jich na stránky, které vás zajímají, o jeho historii a t.Ns. Sousedé budou neocenitelný zdroj informací. Nezapomeňte, že budete žít vedle nich, pokud si koupíte, tak se ujistěte, že můžete vydržet jejich každodenní konverzace.

Obrázek s názvem Koupit Surové půdy krok 9

devět. Prozkoumejte spiknutí pomocí internetu a telefonu. Odebrat daňové identifikační číslo a zjistit, jak byla tato stránka hodnocena naposledy, a proč byl prodán naposledy. Pokud je dobře, zjistěte, kdy bylo vytaženo do jaké hloubky, - tyto informace jsou vždy zaznamenány ve vládní instituci.Podívejte se na plán plochy (to je mapa země ukazující všechny hranice pozemků) - Existují nějaké velké sekce v blízkosti vašeho, ať už budou mít minimální budovu nebo mnoho drobných budov? Zavolejte na stavbu okresního soudu a dozvíte se o stavebních standardech a zda je plánován jakýkoli vývoj.Naučte se vše, co můžete o klimatu této oblasti, ekonomiky, historie a t.Ns. - Na internetu je úžasné množství těchto informací. Nezapomeňte věnovat pozornost případům přírodních katastrof v minulosti, jako jsou záplavy a lesní požáry.

Pokud byl místo jednou použit pro zemědělství, mohou existovat pesticidy nebo únik paliva z nádrží do půdy.

Plány umístěné v pobřežní zóně často vyžadují další povolení a vytvářet další omezení. Jsou také vystaveny vysokému riziku povodní.

Zjistěte, jak drahé budou náklady užitkové sítě. Pokud síť již projde hlavní bránou, je obvykle levnější, než kdyby síť musí být položena na určitou vzdálenost, ale pravidla jsou jiná, v závislosti na tom, kde vaše stránky.

Na druhou stranu, pokud chcete být více nezávislé, nebo je síť extrémně daleko a / nebo příliš drahé, budete levnější na krátkou dobu (a samozřejmě dlouhodobě) investovat do solárních panelů a větrné turbíny.

Obrázek s názvem Koupit Surové půdy krok 10

10. Zkontrolujte území webu. Obvykle platíte za akry, takže pokud je oblast přehnána o 20 procent, pak jste přeplatku 20 procent.

Mnoho lidí z měst naznačuje, že hranice lokality leží kolmo na silnici a jít do kamenných zdí, ale obvykle to není.Ve skutečnosti, "rozbitý design" a další bizarní hranice nemovitosti se stali samozřejmostí. Zeptejte se vývojáře, aby změřil pozemek nebo skrýt půdu.

Obrázek s názvem Koupit Surové půdy krok 11

jedenáct. Vezměte větu. Pokud je to možné, vytvořte si vlastní smlouvu nebo kopírovat a používat smlouvu z knihy nákupu státních nemovitostí.

Nabídnout minimální možnou částku pro pozemku, která by se nezdá urážlivá. Čím nižší je cenová nabídka, tím více budete mít ziskovou nákupní páku, pokud prodávající jde na setkání.

Obvykle se nemovitosti prodává 85% počáteční požadované hodnoty. To neznamená, že jej nebudete moci koupit za menší cenu, nebudete platit ještě více.

Nemůžete být připojeni nebo cítit beznaděj. Musíte být připraveni opustit stránku. Nezapomeňte, že jsou navíc tisíce dalších pozemních oblastí. Náklady na Land Arbitrážní - váš cíl by měl být - zaplatit minimum. Tak budete mít peníze na vývoj stránek!

Obrázek s názvem koupit syrové půdy krok 12

12. Přijmout jednání. Pokud prodávající učiní nabídku čítače, a očekáváte, že zlatý uprostřed.

Obrázek s názvem Koupit Surové půdy Krok 13

13. Najmout třetí stranu, aby uzavřel smlouvu a být jisti správnosti všeho. To je obzvláště důležité, pokud majitel platí za certifikaci dokumentů.

Pojistitel je levnější než pronájem právníka. A od okamžiku podpisu smlouvy bude prodávající sdílet náklady s třetí stranou.

Obrázek s názvem koupit syrové půdy krok 14

čtrnáct. Ovládání všech nepředvídaných nákladů - jako je kontrola majetkových práv, inspekce a t.Ns. Pokud je vše potvrzeno, můžete dohodu zavřít a web se stane vaše. Udělej to všechno!

Tipy

Satelitní obrázek podniku, aby viděli, jak moc je země stejně vysazen, a jaké další typy nemovitostí jsou vedle.

Varování

Neočekávejte dobré daňové výhody - nemůžete vypočítat odpisy panny.

Co potřebuješ

Internet pro studium
Doprava pro inspekce
Dokument potvrzující vlastnictví a informace o rozšíření a t.Ns.
Seznam toho, co chcete zeptat agenta a prodávajícího. Najměte si místní realitní kanceláře, který je obeznámen s cenami v této oblasti a může vám poskytnout údaje o nemovitostech, která byla nedávno prodána. Absolutní vlastnictví bude zaplaceno prodávajícím, takže to nebude nic pro vás!