Jak vypočítat anuitní platby: 5 kroků

Anuita (renta) - forma pojištění nebo investic, což je zdrojem příjmů s pravidelnými platbami. Může to být účinný doplněk k penzijním portfoliu, ale ne každý ví, že zastupuje. Porozumění tomu, že nájemné funguje, a jaký je příjmy, do kterého se můžete spolehnout, že vám pomůže naplánovat vaši budoucnost a dohodnout se na jiných investicích. Podívej krok 1 pro výpočet plateb anity, takže přesně hodnotíte své budoucí příjmy.

Kroky

jeden. Určete typ anity.

Ankináty mohou být pevné nebo proměnné (plovoucí). Pevné nájemné bude zaručenou platbu, zatímco plovoucí rant závisí na účinnosti investic.
Vaše nájemné může být zpožděno, což znamená, že můžete odložit platby až do určité doby. Může to být také okamžité pronájem, kdy vaše platby začínají, jakmile provedete svou první splátku.

Obrázek s názvem Vypočítat platby anuity Krok 2

2. Vyberte způsob platby pro anuitu.

Nejoblíbenějším způsobem placení je zaplacení příjemce plné nájemného pro zavedené období s jakýmkoli zbytkem po smrti.

Existují i jiné metody plateb, které budou platit buď držiteli anuity nebo zbývajícího manžela, stejně jako možnosti plateb, které kombinují 2 nebo více metod.

Obrázek s názvem Vypočítat platby anuity Krok 3

3. Zjistěte si další části pronájmu, včetně počátečního zbytku a úrokové sazby.

Obrázek s názvem Vypočítat platby anuity Krok 4

4. Vypočítejte výše plateb na základě vašeho Abnit.

Předpokládejme, že máte nájemné ve výši 500 000 USD se 4% roční nabídkou, na které jsou v průběhu příštích 25 let provedeny pevné platby.

Vzorec pro výpočet: Aktuální náklady = rentnatá platba x faktor aktuální hodnoty anuity (PVOA). Odkaz na tabulku anuity (v závislosti na termínu a úrokové sazbě) se nachází v sekci Zdroje tohoto článku.

Faktor PVOA pro výše uvedené pouzdro je 15 62208. Tak, 500000 = Platba X 15 62208. Převést vzorec pro zvýraznění proměnné rozdělením obou stran rovnosti do 15 62208. Dostáváme platbu = 32005,98 $.

Platbu v aplikaci Excel můžete také vypočítat pomocí funkce "PMT". Funkce "= PMT (úroková sazba, počet období, běžné náklady, budoucí náklady)". Pro náš příklad typu "= PMT (0.04-25-500000.0)" v buňce, a klikněte na vstup. Při vstupu do této funkce by neměly být mezery. Excel problémy Výsledek: platba = 32005,98 $.

Obrázek s názvem Vypočítat platby anuity krok 5

Pět. Změnit změny v případě, že vaše nájemné nezačne platit několik let.

Najděte budoucí náklady na svou počáteční zůstatek pomocí tabulky faktorů pro budoucí hodnotu (odkazuje se na něj ve zdrojích), která závisí na procentu, který bude akumulován pro vaše nájemné, dokud nezačne platit, a počet let do dostanete platby.

Předpokládejme, že vaše 500 000 dolarů přinese 2 procenta ročně, dokud nebude zaplaceno za 20 let. Vynásobte 500 000 na 1 48595 Podle tabulky faktoru budoucí hodnoty se ukazuje 742975.

Najděte budoucí hodnotu v aplikaci Excel pomocí funkce FV. Funkce "= FV (úroková sazba, počet období, dodatečné platby, běžné náklady)". Zadejte "0" pro variabilní dodatečné platby.

Nahraďte tuto budoucí hodnotu namísto počátečního zůstatku a znovu vypočítat platbu pomocí "běžné náklady = platební částka x PVOA faktor". Vzhledem k těmto proměnným by vaše roční platba byla 47559,29 USD.

Tipy

Můžete také přepočítat své platby za častější výplatu. Pro výpočet měsíčních plateb namísto ročního, rozdělit úrokovou sazbu ze dne 12 a vynásobte počet období do 12, pak zadejte tato čísla ve vzorci.

Varování

Finanční poradci sbíhají podle názoru, že žádný zdroj příjmů by neměl být dosažen zcela. Diverzifikace - jedna z nejdůležitějších aspektů investičního portfolia.

Co potřebuješ

Kalkulačka nebo počítač s aplikací Excel
Údaje o anuitě