Jak změnit účel nemovitostí: 12 kroků

Ve většině okresů a obcí jsou speciální certifikáty poskytnuty s uvedením cílů nemovitostí pro použití obyvatelstva, včetně kategorií pro rezidenční, komerční, průmyslové, zemědělské a smíšené použití. Uvnitř každé kategorie je podkategorie s popisem stavebních detailů, jako je fasáda a průchodnost místa. Majitel často chce odlišit svého majetku, aby se používal v různých účelech. Nejčastějším důvodem pro změnu cílového účelu je touha majitele otevřít podnikání na území, který odkazuje na kategorii obytných použití nebo změna kategorie komerčních nemovitostí s jedním do druhého. Postup pro změnu cílené vlastnosti závisí na místě, ale existuje několik běžných kroků pro takové rozlišení.

Kroky

Metoda 1 z 2:

Sbírka informací o území

jeden. Za prvé, najít správný objekt nemovitostí. Vyberte nemovitost v oblastech, které jdou nebo se již přesunuli do jiné kategorie na zamýšleným účelem, podobně jako podnikání, které budete dělat. Zpravidla měnit cílový účel rezidenčních nemovitostí na komerční jednodušší, pokud existuje mnoho dalších komerčních nemovitostí v této oblasti.

Obrázek s názvem Rezone vlastnost Krok 2

2. Spočítejte, jaký druh plochy pro váš plán potřebuje spiknutí. Prozkoumejte historii schůzek a rozvoj oblasti v poslední době. Úředníci jsou obvykle více nakloněni změnit účel nemovitostí, pokud se shoduje s rozvojovými plány okresu.

Obrázek s názvem Rezone vlastnost Krok 3

3. Přemýšlejte o tom, jak změna cílového objektu ovlivní místní obyvatele, například zdraví, bezpečnost a automobilový provoz. Zvažte, zda jsou silnice připravena zvýšit proud automobilů kvůli příchodu vašeho podnikání.

Obrázek s názvem Rezone vlastnost Krok 4

4. Komunikovat se svými sousedy a zjistit, zda nebudou proti novému použití území. Sousedé mohou žádost odmítnout, že pro vás může pro vás vytvářet potíže. Upravte dobré vztahy se sousedy a podívejte se na situaci s očima.

Metoda 2 z 2:

Příprava na proces změny účelu nemovitostí

jeden. Než půjdete na oddělení oddělení odebrání cílového oddělení, shromažďujte všechny potřebné informace o objektu, včetně počtu webu, číslo karty, certifikáty označující aktuální cíl a použití Země.

Obrázek s názvem Rezone vlastnost Krok 6

2. Obraťte se na státní nebo obecní oddělení pro změnu účelu nemovitosti, abyste zjistili, jaký je proces a jak použít.

Obrázek s názvem Rezone vlastnost Krok 7

3. Pronajmout právník, který zná místní právní předpisy.

Obrázek s názvem Rezone vlastnost Krok 8

4. Najděte architekt nebo inženýr, který vám pomůže s technickými detaily as plánem jako celek. Neúplné plány se obvykle liší a oddělení často nemá čas pracovat s jednotlivci v komplexu.

Obrázek s názvem Rezone vlastnost Krok 9

Pět. Naučte se vše o poplatcích. Zvažte tyto náklady ve vašem rozpočtu spolu s platbou architektů a právníků.

Obrázek s názvem Rezone vlastnost Krok 10

6. Uspořádat profesionální a přátelský přístup s odpovědným úředníkem. Prozkoumejte některé otázky předem, abyste přesně věděli, co říct. Zaměstnanec zaneprázdněn může být netrpělivý majiteli, který argumentuje, má spoustu času nebo poskytuje nesprávné informace. To vše může zpomalit proces změny účelu nemovitostí.

Obrázek s názvem Rezone vlastnost Krok 11

7. Uspořádejte svůj rozvrh. Naplánovat návštěvu měsíčního jednání o změně cíle nemovitostí, stejně jako valná hromada místních úředníků.

osm. Srovnejte plánování s dočasným rámcem. Nespěchejte do stavebního plánu až do procesu změny kategorie objektu (území). Před vstupem v platnost certifikátu s novou kategorií může vyžadovat několik měsíců, schůzek a plánovaných revizí.